价格微涨刺激成交 下半年楼市肯定回暖

“房价是不是又要涨了？我现在是不是该买房呀？”回老家探亲，亲朋好友聊得最多的就是房价。“咱们这里，过去一平方米3000元嫌贵，现在7000元都觉着便宜”，街坊们说，长经验了，过去不买吃了大亏，现在再不买不就更吃亏吗？
　　一段时间以来，房产市场出现了回暖的态势。7月原本是楼市淡季，但从不少城市的成交量看，似乎并无降温之意，一线城市继续回暖，二、三线城市的房产价格也开始“坚挺”。北京市住建委的网签数据显示，截至7月中上旬，北京合计签约新建住宅7952套，二手房住宅10446套，合计总签约套数达到18398套。虽然这一成交量与限购前相比依然有较大差距，但与上月同期相比涨幅达到22.1%，而与去年同期相比涨幅更是达到了64.6%。北京准备买房的朋友告诉我，他踅摸了几处楼盘，折扣优惠基本都已经取消了。
　　一些地方开始“暗度陈仓”，用各种不显眼的手段“松绑”调控，对房产市场进行“微调”。近日，某省会城市出台《市政府关于拉动内需扩大消费的若干意见》，要求“加大公积金政策对首次购房和保障房的支持力度”、“对于公积金缴存者首次购房家庭给予公积金贷款支持”。另一省会城市住房管理中心通知显示，8月1日起，该市低收入人群若同时符合以下条件可申请公积金贷款限额贴息：连续正常缴存公积金两年以上；购房面积小于90平方米(含90平方米)，且家庭只有一套住房。
　　应当说，这两年的房产市场调控，对于促进房产市场和国民经济的平稳健康发展起到了重要作用。但也应看到，房产价格在调控之前就已经积累到较高的水平，不利于经济社会的健康发展。首先，国民经济持续较快发展，不能依赖过高的房价作支撑。其次，房产价格过高会加剧资本向房地产行业过度集聚，从而加剧经济结构的失衡，埋下更大的风险隐患。再次，高企的房产价格也不利于满足居民的住房需求。因此，房产市场调控不应有丝毫的松懈。
　　面对房产市场回暖的态势，不仅要强调坚持楼市调控不动摇，也要拿出具体、有效的政策和措施。当前，确保宏观经济与房地产市场双双“软着陆”，不仅需要继续从严执行中央关于楼市调控各项政策，更重要的是，要采取有力措施进一步落实房地产调控问责制、完善差别化的信贷政策、扩大房地产税试点、完善保障房建设等，促进房价合理回归。
      价格微涨会刺激成交
　　对于房产市场来说，上半年应该是：经历了年初的冷清开场，三四月份的市场回暖、五六月份的成交火爆，这也让下半年房产市场变得更加扑朔迷离。购房者、开发商、地方政府的态度也正在出现微妙变化。我们也看到7月7日，温总理强调，目前房产市场调控仍然处在关键时期，必须坚定不移做好调控工作。以及各部委在短期内密集表态调控不放松，也为市场注入了一针“定心剂”，也可以看做“把抑制房产投机投资作为一项长期政策”成为未来一段时间内的政策基调。
　　下半年“回暖”是肯定的，本月初的降息，是一个很强的信号。按揭银行贷款、开发房产贷款成本都降低了，对鼓励购房、促进市场回暖都是利好。还有我们也应该看到，降息进一步降低了企业的融资成本，缓解了开发商的资金链。对于刚需阶梯形释放也有促进，购房成本降低，支付能力提高，将带动更多刚需入市。通过前期调控我们已经看到，信贷和金融政策占房产调控实际效果的至少50%，在央行降息等政策陆续出台后，三季度楼市继续回暖的可能性加大。同时我们更应看到绝大部分购房者都有买涨不买跌的心态，价格微涨会更刺激成交增长。 北京贷款利率    房产抵押
　　下半年大势肯定回暖
　　对于慕和南道上半年的表现，我觉得可以用“优秀”两个字来评价。因为正是在全面增强自身产品的核心竞争力后，项目取得了优异的销售成绩，现已完成全年销售任务的82%，为完成全年任务奠定了很好的基础，同时在6月更是完成了809户业主的交房
工作，满意率达到96%。取得这样的业绩缘于对自身产品的提升，对细节的优化，对软件服务的加强，在瞬息万变的市场只有将自身的产品打造得。
　　更符合市场的需求才能立于不败之地，比如针对我们慕和南道二期项目我们全面优化了电梯前室、大堂的装修设计，更是加大投入成本对原园林景观进行升级，为后续销售起到了立竿见影的效果。
　　下半年的回暖是一定的。而且是持续回暖，价格、成交量升一点降一点都是正常的，大势肯定是回暖的。不过，下半年的回暖会过快、过热，某些开发商提价幅度太大，价格反弹厉害，可能引起新一轮更严厉的调控。因此建议大家还是把握好开发节奏，控制好资金链和房产价格。要知道行政手段调控经济没有轻重，也没有规律，要居安思危。
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