新手学习园地8

    操作指引
    
    
    Q：公司原有的《定金要约书》、《承诺书》、《三方约》是否还适用？
    A：根据房管局的规定，公司现在使用的合同版本已经不适合文件的规定，因此，公司已经制定好新的合同版本，以最快的速度加急印刷，但印刷是需要一定的时间，不可能马上就可以印刷好，请各位前线同事谅解。
    另现有的《定金要约书》在新合同没有印刷好前还继续使用，但在使用的时候要做以下的修改。所以，在近段时间合同组的同事会到各地铺对合同进行简单的修补，以减少因该事而引起的误会。
    
    Q：现有的《定金要约书》主要做出了哪些修改？
    A：第一：将“定金”统一修改为“订金”。
    第二：增加明确买方在发出要约时，要求经纪协助谈妥递件交易的时间。
    第三：增加了一旦卖方收取订金，则视为已收取购房定金。
    
    Q：那不能再收取买卖双方的交易资金，是否定金也不可以？
    A：按照文件的精神，定金也是在禁止之中的资金，所以，各位前线的同事在签《定金要约书》的时候，要将“定金”中的“定”改为“订”，即公司是代收“订金”。
    
    Q：“定金”和“订金”有什么不同呢？A：“定金”在法律上可以看做是楼款中资金，一旦收取了定金将会产生定金责任，即可能会被没收定金或双倍返还定金。而“订金”可以看作是诚意金，而该款项是转为定金才作为楼款中的部分，否则，买方在不想购买房屋时有权要求退还该“订金”。
    
    Q：不能再收取定金，那如何操作呢？
    A：因为合同上的“定金”是改为“订金”，所以合同要加上：“一旦卖方收取订金，则视为已收取购房定金”，而在开具给客户的收据上是写“代收订金”。而在业主的收款证明上，是直接写“收到客户定金 元”。
    
    Q：那还有什么要注意呢？
    A：合同除了上述修改，还要在备注加上：“根据国家规定，本公司不代收、代管买卖双方的交易资金。 买卖双方对此已阅读并知悉，若买卖双方执意将交易资金交付给经纪保管的，由此产生的不利后果由买卖双方承担。”并且在合同上要买卖双方签字确认。
    
    Q：若有客户强烈要求我公司代收交易资金的，如何操作呢？
    A：首先，应该向客户推荐找GongZhengChu或银行这种方式做买卖交易资金