我也谈谈房价

  
本来是想简短回复那个高房价楼的
  
没想到写多了……
  
于是新开个楼
  
欢迎大家轻拍
  
  
  
  
  
  
那什么，我现在在房地产公司从业，也算是个准业内人士吧
我尽量少发表评论，只说说关于房价的变动
  
我不清楚某些同学关于房价下跌的言论从何而来？
至少我每天接触的自己公司的房价都是明跌暗涨的
  
怎么说呢？
比如我刚进公司的时候，南六环的房子——新房、精装修——均价在9500左右（套内建筑面积均价，下同）
这大概是07年下半年的样子
  
现在呢？
公司搞个什么一口价之类的特价房，加上什么抗震救灾折扣（客户给汶川地震捐款100元，购房享受99折）、捐资助学折扣、按揭比例优惠等等……
从表面上看，房价打了很大的折扣，但是实际上呢？
和之前同一个小区的房子，现在套内建筑面积均价要在9800左右了，而且——这已经是毛坯房而不是精装的房子了
  
用大家熟悉的建筑面积单价来看呢？
是这样的一个趋势
一年前——精装——均价7300
现在———毛坯——均价8200
  
这还是南六环外的项目
  
说说东三环外的，双井桥东；东四环大郊亭桥西
前半年，精装修的房子，2w6起（前面的描述是均价，这里是起）
现在呢？已经被抢购一空了……
  
马上要开盘的位于望京的一片小户型
2w2起（好像是，要不就是更高……）
  
通州的某项目，内部认购价1w1，这还是内部价格（必须为公司工作一年以上之员工）
  
总的来说，我们公司也算是北京乃至全国比较大的房地产公司了
至少在北京市场上面，房价从来没有降低过
  
所谓媒体舆论宣传的什么房价走低，民众持币观望的情况，业内人士都是一笑了之
因为完全是无良的媒体在炒作……
  
比如今年年初的新闻，什么商品房交易量锐减……
因为锐减的那个月是春节所在月，是房地产的当然淡季
一般家庭，都不会春节期间买房的
  
还有那个什么北京房地产价格同比涨幅下降X% ……
注意用词，是“同比涨幅下降”
比如说，前年这个月的房价是1w，去年这个月的房价是1w5
那么去年的涨幅是50%
今年这个月的房价呢？2w1，今年的同比涨幅就比去年低了，因为只有40%嘛
但是房价呢？去年涨了5k，今年涨了6k，实际涨幅反而还要大……
  
我怀疑这种数据的统计方法有可能是政府利用媒体在安定民心
让大家一看，哎呀，政府的宏观调控果然是有作用的，房价确实在降啊！
  
实际呢？北京市场的房价从来没有下跌过……（个别开发商的促销行为除外，而且前面也说过即使是促销，也都是明跌暗涨）
  
再说说我身边的例子
前一阵子央行增加二套房的首付比率
直接结果导致什么呢？不是很多人不炒房了……
而是大量的客户忍受不了过高的首付款和高昂的利率，直接改成一次性付款了
  
说白了，每年这么多人才涌入北京
北京和深圳不一样（我们公司深圳的房价确实在降）
北京的市场供求关系一贯坚挺……
你说什么刚性需求也好，买涨不买跌也好
  
反正现在的关系也简单，北京房地产市场供不应求，房价不可能也从来没有降低
  
  
大部分买房的人，越来越多都是80后的
靠自己买得起么？很难很难……
也有nb的（我刚进公司时候亲眼看见一个在大兴养鱼的80后，提着一麻袋钱来买房……）
但是，就凭现在的房价，80后想要靠自己买房基本是不可能的
  
那怎么办呢？没事，还有父母嘛！
所以，我所接触的，大部分都是父母付首付，子女婚后还贷款……
  
父母真是辛苦啊！
  
前一阵子有这么一个事，一哥们和女朋友准备结婚，就买了一套房子（就是南六环那个项目），他准备出国培训两年，觉得房子手续麻烦，就写得女朋友名字（注意，俩人都还没注册），然后就出国了
结果出国后几个月，女朋友就要和他散伙……
那套房子是那哥们父母全款付清的，结果都是人家女朋友的名字……
惨啊
  
所以说，现在的趋势就是——啃老
我的观点是：
如果你啃老了，我不歧视你——是社会逼你的，你迫不得已
如果你靠自己买房了，我佩服你——你是我们中的牛人！
  
  
  
  
  
  
写得多了，大家见谅
--
新名字，新气象，蒋宅口
  
  
※ 修改:·killwgd 于 Jun 23 12:45:21 修改本文·[FROM: 58.30.21.*]