我再谈谈房价

  
      看到版上我的一篇旧文被某同学挖坟出来了，居然能还有人顶，我也很欣慰啊；说明大家还都是对房地产比较关心，至少曾经惦记过买房的事情吧。有的同学误会以为是新帖，提了一些看法；我已经声明了，现在的情况确实发生了变化。
      
     还是从我们公司说起吧。头几天我有一个同学想退房（他买的就是我们公司开发的南六环的那个项目），托我打听一下最近房价的变化——他退房是因为看中了另一套二手房，而他又等着房结婚——于是我就正好问了问南六环的那个项目的价位。销售人员告诉我说，基本和前一阵子持平，并没有降价。确实，从价格上面也能够看出来：95平米左右的南朝向两居，建筑面积单价8188；86平米的朝东/西两居，建筑面积单价7988。这和我同学在07年初认购的价格是一样的。当然，我认为仅仅一个项目还是不能说明问题的。我公司在昌平北邮附近有一个别墅项目，据说正好在北京中轴线上面，加上我们公司投入了很大力气开发小区内部环境——那真正整得是小区里面是欧洲，出了小区是非洲——所以有很多明星业主，比如陈晓 旭、田 亮、赵 薇之类的（至于陈 晓旭和田 亮的事情，就留着以后再八卦吧）。我刚刚来公司的时候，这个项目的价格大多在2w6到2w8之间；现在我经手的合同，价格大约在2w2到2w4之间了。不过这是别墅项目，随便一个房子都得千万了，可以不用考虑，但我的目的其实就是想说明——价格开始松动了。
  
     再说回南六环的那个项目，销售人员跟我透露，说过一阵子可能还要开新盘，价格应该还是现在的价位，但是从毛坯变成精装了。不过，大家先别激动，这松动只是有一点点迹象，还没有真正的完全开始。
  
     头几天，公司老总给我打电话，让我统计一下今年截至目前的境内个人签约完成状况。不看不知道，去年我们签约大概15XX，今年截至8月份，才35X（当然，今年初有一批公司团购导致统计数量差距较大，但是这也不能掩盖今年整体销售量下降的现象）。紧接着公司开会，精神就是一切以销售为重——要知道我们以前一切都是以规避风险为重的。说白了就是以前你来买房，我们肯定要规避自己的法律风险，合同可能就稍微苛刻一点——你有意见？爱买不买，我都不和你谈，你不买有的是人想买！现在不一样了，你提出意见，我们可以协商，虽然我们的法律风险稍微大点，但至少保证了销售额。这说明了一个问题，现在的房子不好卖了。还有内部消息是，考虑到销售不畅，公司可能会观望一段时间，如果奥运后乃至十一这个黄金假期后市场还没有较大的反响的话，可能就会降价了——而且据说不仅仅是降价，还有可能是跳水式的降价。所以说，现在不仅仅购房者在观望，连开放商也在观望。
  
     说的有点乱，总结一下，本文试图通过一个企业来诉说一种现象：房地产价格开始松动了，这种松动有可能是崩盘的前兆，但是谁也不清楚，大家都在观望；所以，是松动后崩盘，还是松动后继续上涨，十一可能是一个分水岭。
  
     最后按照惯例加上我的意见：如果你是空军，想等崩溃后抄底，那么这次有希望，等等看，至少等奥运会后见分晓，有可能是广大无房者的福音；如果你想买房，也等等吧，等到奥运会后再行动，至少现在局势还不明朗，奥运后入手肯定不会比现在吃亏。
  
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新名字，新气象，蒋宅口
  
  
※ 修改:·killwgd 于 Aug 19 17:18:44 修改本文·[FROM: 58.30.21.*]