［原创］我的买房经历

  
看了cgg的报告，我也写一下自己的经历吧，既然没有“房版”也就放在这里了。
  
  
前言：　
  
要不是把结婚提上了日程，我想自己还不知道什么时候买房呢！最后买的期房，地铁5号线上，明年交房，均价1.5W（不方便透露具体的内容了）。每个房、楼盘都有自己的优点和缺点，就像找对象，所以一定要清楚自己的需求，如果缺点可以忽略的话就出手吧，
  
经历：
  
1.元旦前   边找工作边看房
因为不知道自己以后的工作单位，所以基本还是想离学校近一些，这样周围环境熟悉，交通方便。家里也希望能在三、四环，总价定在110w左右。
  
开始看的是今典花园，贵，结构不好，不通风，夏天热，利用率低。好像只有5号楼的构造好一些，但是比其他楼还要贵一些。又看了文慧园的塔楼，90年的板楼，总体感觉太陈旧，没有小区环境，停车也是个大问题。自己以前住明光村小区，房子的情况很熟悉，基本不想考虑那里了，太旧、隔音不好。
  
当然也看到了几个中意的，具体记不清楼号了，03年左右的房子，户型还不错，115w，80多平；还有铁路公寓的两间房，利用率挺高的，就是地铁一过，地就震。反正看了2个月，学校周围房子的情况已经摸得很清楚了。
  
综合考虑，往外扩展。于是到了德龙家园，回迁楼，路边，每个屋都见光，就是噪声大了些，西晒，价钱1.35w/平，交通不够方便，离地铁有两站地。当时觉得也还不错，但是经过来人的劝告，还是没有出手，继续观望，扩大寻找。
  
经验一：
新人看房，肯定会表现出外行的一面，中介有时候抓住我们着急购房的心理，使用一些伎俩，比如说房子有人要订了，希望你赶紧交定金，一定不要上当，或者说不要在仓促间作决定，否则自己会后悔的。
  
经验二：
多找中介，不同中介的房源不尽相同，所以多联系不同的中介，多多看房，但不要表露出对该房子的中意，就是要隐藏深一些。
  
2.元旦－春节前　没有offer，白天投简历，晚上、周末看房
  
继续跟中介提要求（地铁线附近），继续扩展，最后到了太阳宫的新纪家园，其后2个月，在这个地盘看了20套房子，也摸得很清楚了。
  
这个地段属于正在开发的地区，很多配套设施还不完善，所以楼价还没涨上去，今后会有很大的发展，所以我们花了很多力气关注这里。
  
该地段包括新纪家园、太阳星城水星、金星区、半岛国际、国际村ＵＨＮ，以及后来新开盘的太阳公元。新纪家园是回迁房，房价在1.2w左右，也有偶尔便宜和贵的，视楼层、朝向而定。在这里面看了各种户型，当然大家对南向都有偏爱，均价到了1.3w以上。周围有太阳宫公园，很大的绿色氧吧，也不用门票，很方便，早晚都可以去锻炼；离地铁5分钟，离四环开车3分钟，三环开车10分钟。西北侧已经要建一个体育公园，对于爱踢球的我来说很诱人。
  
房子看的差不多了，当然要向家人介绍清楚，家人也说周围环境不错，但是要亲自看看楼才能定下来。
于是家人专门到北京，看了下新纪家园的房子，结果没看上，周围居民的素质不高，小区脏乱,网上也有很多人开骂。不过看中了水星园的房子，当然价钱也上去了，不过家里给我们提高了预算。于是又开始围绕水星园看房了，主要看77平西南向户型（该户型属于一局室，但是可以该两局，挺适合年轻人，有了小孩也可以改造房间），由于房源比较紧俏，这个户型出售的不多，所以能看的房子基本都看了，又对比了价钱，基本在125w了。家里人说再观望下北京整体的楼市，希望能118w拿下。
  
经验三：不要局限在一个范围看房，肯定有比你现在看中更好的房子（相同条件下）。
  
  
3.春节后　最后给offer的这家开始了面试（节前的笔试）
  
春节一回来，赶紧继续关注该楼盘，结果中介那边的报价都涨了5-10万。而且节前有些房子不售了，看样子卖方在看涨。一边关注该楼盘的同时，我们也在看国际村、半岛的房子，从结构、价钱、位置综合起来看，还是倾向于水星园77平户型。但是价钱上的上涨，让我们很为难，同时大人比较倾向于正规两居室，方便以后来住。这样看房就此搁浅了。不过，工作也渐渐有了着落。
  
经验四：既然花100多万买房，就要买个自己满意的房子，千万不要“凑合”。
  
4.实习了
  
天天过着朝九晚五的日子，时不时地看看搜房、焦点的新楼盘，有一天，就看中了现在出手的这个楼盘。地理位置方便，升值空间大，等等。于是报名、摇号、选房、签合同、交钱等等。下略。
  
当然期房也有它自身的硬伤：
一个是价钱要高于周围二手房，
二是周期长，
三是不一定能抢到自己中意的楼层和朝向，
四是开发商承诺的不一定能够兑现等一系列风险，甚至烂尾。
  
经验五：东边不亮西边亮，柳暗花明又一村。当一条路走不下去的时候，换个思维或许能开阔很多。
  
写这么多吧，谈不上经验丰富，只是经历和收获，希望能给大家一些帮助。
  
我觉得说楼盘具体信息也意义不大了，现在开盘已经涨到2w了，时过境迁了，大家还是多积累经验，买到自己中意的房子就好。
  
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我们再也回不到过去了
  
※ 修改:·DES 于 Jul 17 16:56:30 修改本文·[FROM: 219.143.217.*]