我也发个购房经历[原创]

  
1楼，10楼，15楼，21楼，27楼，28楼有更新。
  
步入职场了，房子肯定都是大家最最关注的一个话题，看到很多人都聊了，我也share一下自己的经历，也给各位一个借鉴吧。
  
先来看法，再来经历介绍，经验总结，不断更新。
案例：广州天河区，小三房。楼龄3年，房产证刚满2年，业主是个香港人，实际住了大概1年到1年半吧，房子新，花了2W左右买了家电即入住。
  
首先先来个我对买房的看法：
1、买不买房，何时买，要心里有底。现在楼价的确很高，房价长期你可以说必升，但短期有波动的可能性很大，只升不降的游戏没人玩得下去。赌个波段低谷去观望，还是看好长期，不计较短期波动，坚决入市，见仁见智，但自己心里有个底是必须的，一定是必须的。只有心里有底，你才会主动下得了决定，而不是mmjj，犹犹豫豫的让一切都自然过去了，自己什么反应都没做，这比较失败。决定是自己做的，买贵了或是没买到，也别太多抱怨，做好下一次就行。
  
2、租与买。很多人说租房比买房的负担小，但很多是拿租一房（如2房中1间）与买一套（入2房）的负担对比，这个品质是完全不一样的。如果你能忍受相同品质，完全可以买个2房，再租出去1个（我在深圳看多了），月供负担和租房估计差不太多，但很少有人愿意这么做。租房，你不会买个4，5十寸的大电视爽，不会舍得花钱去为你的窝添置点能用10年8年的东西，品质，差很远。
  
3、不要觉得面对中介我们就弱势，斗不过。我吃过中介的亏，但我也硬生生从中介那里拿回来了1个点的费用，7k多。虽然未必对大家都有用，但有理，你站得住，你就不用怕，坚强点，强势点，谈判时候你就容易占优势。
  
4、合同合约是很重要，但诚信，信誉也是很重要的东西，比如我们向亲人朋友借钱一般是不用任何借据的；又比如你和一个吸毒的人签了合同，即便签得对你再有利，实际执行起来也只能是废纸。对待卖方，中介，也是一样，换位思考也很重要，这可以在博弈中让你更容易获利。
  
下面就开始说案例了....
  
  
  
  
  
  
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原本就计划毕业2年左右就买个房，08年底，也筹划着快要结婚了，买房的计划也就要落实下来了。而是，开始看房，一手的，二手的，中心区的，郊区的，都开始一个个看了。  
  
单位在天河区，师大和暨大旁边，地段很不错，CBD太嘈太杂，人太多，这里离CBD有3个站，距离合适，配套方便，我比较想在这附近买。  
额外说一下，这里从前都是电信的地盘，有电信研究院，联通，邮校，邮电医院，邮通小区，还有个以前电信实业开发的高档小区，很感慨，从前的电信就是nb。  
  
1）  
08年是房地产最低潮，7，8月份的时候我就筹划着看房子，第一次找了一个93，94年的楼梯楼看了一下，在9层，93平，3房，3个房间都很大，业主前两年简单装修过，看着还能住，53万，还说家电可以商量送，的确也真够便宜的。  
  
没买，原因如下：一来第一次看房子，根本就没打算出手；二来我觉得房子还是太旧，新房不合适；三来虽然能住，但要住好，还是得重新装修，家电他送了我估计也用不了，这都是一笔钱。  
1年过去了，如果业主当初卖不掉的话，现在估计要到70W多了吧，不知道当时卖掉了没有，呵。  
ps，我看到了业主的房产证，好像是02，03年买的，那时总价才20几万，不到30万，这也是他们很愿意53w就卖，而且，还能谈送家电的原因吧。  
  
第一次，接触了中介，接触了业主，开始对购房有了初步认识，买房一般要看个半年上下的，最快最快，应该也要2，3个月，除非是大财主，一百几十万不放在眼内。所以，有购房需求的，不管暂时买或不买，如果有时间，都可以看看，看房是不用钱的。看了觉得不合适，也当积累经验，以后用得着。  
  
  
  
  
  
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2）接着就开始看新房了。  
雅居乐是广州很有名的一个盘，除了碧桂园可能就他最大了，超大盘小区都不太可能在城区，小区一大，就会做的很漂亮很漂亮，就象一个梦幻的小镇，里面什么都有，包括小区巴士（象清华校内巴士一样，小区内交通），和强大的楼巴。雅居乐的楼巴通达全市中心城区主要节点，地铁站的楼巴（走快速，远快于公交，从小区出发坐到我单位门口，路上车程大约20分钟，单程5元，包月200，看楼坐车不用钱）。  
  
08年11月12月有一期叫浅山小筑(有兴趣可百度之），  
特点是：欧式风格，超大阳台（能放麻将台打麻将），阳台大自然也够通透，实用率也较高（阳台算一半面积，有半封闭的阳台可以做个小房间，算一半面积），95方能做到3房带主人套间，很是吸引。带装修，号称1000/平，但用料稍差，样板间是搞得很漂亮。  
  
缺点：  
1、实用率高但不实用，95房做带套间的，的确不合适，阳台看着很爽，但占的面积还是多，搞得房间很小，认真研究过，样板间那里摆的床是mini版的，只有1.8~1.9米长，而一般我们的床连上床头应该是2.1~2.2米左右。  
  
2、楼巴很强大，但始终是郊区，楼巴也还是信不过。楼巴一般是亏本经营的，那一阵刚好闹得沸沸扬扬的某小区将楼巴班次减少一半以降低运营成本，业主集体抗议的例子。谁能保证房子卖完了，雅居乐玩不玩这一套？  
  
3、配套无法与市区比。楼巴强大，巴士很少，传闻以后有地铁，但估计还要过几年吧；小区很大很漂亮，甚至可以说梦幻，但小区外部周边还是很荒芜；幼儿园每月要2800还是3200（我kao）。  
  
  
那时候楼市低迷，楼都卖不出去，雅居乐推这一期的确是够便宜，所有折折完，均价是6k到7k，但最最便宜的能折到5600，包号称1k的装修。  
  
11月蓄客的时候就去看了，感觉性价比的确很高，老婆也很喜欢，第一眼看着就喜欢得不得了，因为漂亮，梦幻。我还叫我哥我姐也帮忙看了一下，最后还是感觉：远，郊区了。小区环境很好，但难道真每天有空逛花园呀？联系个朋友也不方便。  
  
但那盘的确便宜，性价比的确高。12月开盘的时候真的是卖疯了，首批200套的房子，一天就被抢完，很疯狂，要注意，那时候很多开发商都不敢开盘，怕卖不出去。  
  
  
接下来还是再看了一轮新盘。市区没什么新盘了，珠江新城的买不起，也不喜欢。就看番禺的，白云的，还有北天河的。  
白云的一个盘叫圣地磨坊，看了真觉得是一陀shit，110房的房子，由于公摊太多，使用率太低，3房做成2房，还不显大，居然还比不上雅居乐90房的套内面积。所以，看房实用率很重要。  
  
也看了一下北天河的一个盘，现楼，装修好的，大概7k~8k吧。天河北（天河北路）是广州核心CBD，北天河（天河区背面）就差远了，荒郊野岭，比番禺还显郊区。广告号称2k的装修，销售也不好意思说是2k，说是1k5的标准，实际我看过同事自己800装的房子，感觉那楼盘，开发商的成本优势，估计也就5~700左右的标准。豪装，真信不过呀。  
  
经验总结：  
看房是一个学习过程，有比较，有实例，会让你很快知道看房需要注意的东西，要多看，多学。多带几个人，象验尸一样看一轮，找缺点，能让你进步很快。  
样板间很漂亮，但那是放了1.8~1.9米mini床的效果，到你实际住的时候，差个20~30cm，搞得你就头大了。号称110方，号称2k装修标准，都是没用的，都要实地看，才知道有没有，值不值。  
  
  
  
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在看新房的同时，一直也在看二手，位置基本就集中在单位旁边，华景新城，这里看房，上班都方便。华景新城这边是一个很大很成熟的社区，合生就是从这个楼盘做起家的。华景有1到8期，社区很大，配套非常完善，一条街基本上所有银行都能找到，从幼儿园到中学，学位都没有问题，交通虽然离没有地铁，但公交发达，有20几条线路，基本上能直达市区所有地方，只有小数地方有可能需要转一次车。  
  
二手看了不少，都没有特别满意的，1~5期的旧，6期没阳台，设计不好，不喜欢，7`8期的有的太嘈，有的价钱偏贵，都觉得不合适。  
这么一路看下来，已经快到09年1月了（楼价是3，4月份开始彪起来的），觉得华景的房子都不是特别合适，然后打算叫中介联系看一下华景铁路对面（从华景走过去大概10分钟左右）的那个看着比较新，也比较漂亮的小区的房子。只记得中间搞着搞着（还要上班，过年也有杂事），快到过年前两天，终于约好中介看那边的房子了。  
  
这次看房看得很爽，最后也买了这里的房子，具体内容，有空再续吧  
  
  
  
  
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趁着还不是很忙，赶紧写完吧。下面说的就是我买现在住的房子的过程。  
  
1）选择  
华景铁路对面的小区叫半山雍景，建在小山上，在全广州最有名的豪宅汇景旁边，不过，由于旁边是广园快速，广深铁路还有华南快速，将这一小块分割开来，往来相对不便，大概要10分钟才能到华景吧，到了华景，才有一条街的银行和吃饭的地方。  
过年前两天，终于和中介越好看房了，约到了晚上，饭还没吃，实在没办法，不看就过年了，过年谁给你看？从  
  
单位大概25分钟左右，过了1个约500m长天桥，就到半山了。我的中介是裕丰，业务员叫小梁，裕丰在半山有分店，也是唯一中介分店，所以接的盘最多，那天，提供了5，6套房子给我看，从83到95方，从2楼到11楼，南向，北向，东西向，所有户型，一网打尽。看过2手的都知道，一般一个小区一次让你看个5，6套房子的，很少很少，很少可以挑，只有看你合适不合适。除了1个房子开到了90W，其他几套都在70~75W之间。  
小区里香港业主很多，那些房子基本上都是香港人在卖的，空房间，基本没住过。  
  
看着感觉很好，价钱合适，实用率高，新。然后就过年了，过年回来又看过了几轮，白天、晚上都看过，带着老婆也看过一次。最后有三个待定，都是没有人在住，和全新的差不多，都是三房户型（这个电梯小区实用率到84%多了，很高）：  
a）5栋7楼83方73W，双阳台，户型好，景观好，安静，北向（实际是东北向，很明亮，早上太阳还很猛）；  
b）9栋2楼95方73W, 厅大房大，户型设计相对差一点点，3阳台，楼低，不算太嘈，但蚊虫多，相对没那么安全，南向；  
C）9栋11楼95方71W，就是和b一样户型，南向，高，相对嘈点。  
  
大家如果遇到这三个选择，你又会怎么选？呵呵，或者不一样的需求会有不一样的选择，如考虑父母同住，我感觉选b,c的人会多些。和老婆磨了两天，老婆最后越来越坚决选83方的了，考虑了一下，83就83吧，住着还能省些管理费。不过，95的大了足有12方，那个厅和客房，真的比83的大了不小，小孩子在厅里爬的地方也多多了，哎，所以我下决定的时候也还是有点纠结的。  
时间安排得是很紧的，中介催得也很紧，理由肯定也是看的人多，赶紧下手，不下手就没有了。在周末和老婆看完，周一就做决定了。  
  
要心里有底。  
中介说什么不重要。但你确定那个盘好，抢手，那肯定喜欢那个盘的人就多，既然喜欢的人多，卖那盘的中介又不是她一个，难道就不存在被抢走的危险？也或者你觉得是好盘，别人觉得不一定是，如可能很多人也会选95方的。但关于好盘，你心里有底吗？  
  
2）讲价  
周一决定了83方的，然后立即让中介去杀杀价。  
补充一下，83方的是裕丰独家盘，独家盘就是中介和业主签了合同，付给业主保证金，然后业主只能委托裕丰一家中介代理。  
业主放盘一般会给个理想价和底线价，估计换了我们放盘也都一样。周末的时候我已经到其他的中介打听过了，小梁开71W~73W的盘，其他中介开的一般是73~75W，小梁直接报的都是实价，最低的，应该是业主底线价。我们和业主已经见过，所谓吃差价是不存在的，委托中介讲价。周二小梁给我电话说是业主降到了72.5W，小降了5k，不能再降了，基本上相当于没有降价。  
我就对小梁说，你能给我砍个1W，我私下给你个人3k，能砍多少给多少。小梁的回答倒很干脆：真没得再砍价，裕丰里面业务员也有好几十人，竞争激烈，她其他同事也在不断带人看盘，如果人家早下定了，那盘就锁定，买不了了（避免公司内部恶性竞争）。  
  
我想了想也是，你可以不信中介，但退到一个旁观者角度来看，当时的关系就是那样，2月份了，楼市已经涌动着一股上升的势头，看盘的人的确很多。  
  
我再考虑了大概一到两个小时，打电话：OK，成交！晚上付定金。  
于是，晚上就付了1W定金。  
  
  
  
  
  
  
  
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1W定金不是最终定金，我总计是给了整10W，后面再说。  
  
  
3）贷款  
说到这一部分，由于手续拖的时间过长，真要对香港业主表示歉意。  
先介绍一下香港业主，业主是个华侨，家里很多亲戚朋友都住这，6楼是他叔，9楼好像住着他的其他亲戚，他是买了15层一套大的才放掉这套小三房，说香港楼价降了，腾出资金赶紧买一套。前业主身份较复杂，马来西亚华侨，又是香港人，他老婆当时在加拿大公费培训，交易期间，4，5月份左右，他还去了一趟加拿大，消失了一阵。  
  
前业主买这房子大概是46W（房产证上看到的，加上后期自己加的装修和税费，估计50W左右吧），搞了3年分期，还差个8W，10W的，不多，况且华侨与国内同胞贷款手续未必完全一样，于是他就提前还贷，叫：赎契，就是提前还款赎回房契，然后拿着房契给我去办贷款。  
前业主要赎契，另一方面公积金贷款利息低，我要选公积金贷款了。但这两个手续都是很耗时很耗时的，直到7月份业主才拿到了银行那部分钱，期间楼上楼下碰到过前业主几次，感觉真是很不好意思。  
  
前业主卖房子，肯定也不愿意再垫一笔自己的钱来赎契，况且也不多，然后就叫我多付点定金，大概是5~6W的样子。我想想也行吧，就答应了，签合同的时候再付了4W，一共是5W，后来又托中介再付了1W（这1W好像是暂时扣在了中介那里了），共6W，中介费付了8成（独家盘，3%费用，这里还有后文），按揭费8k多。  
  
由于不能跨行ATM转账（我们都要上班，一般晚上6，7点钟比较有空），付这些钱的时候，我大多直接是提现的，一次提2Wcash，2W要比想象中的要多不少，很厚一沓。总之，我从没有在ATM取过这么多钱，一次2.5k一次2.5k,边数边取，很有意思。  
  
4）入伙  
2月中下旬我们签合同的吧，具体日期我倒是记不清楚了。由于房子没有人住，当时我问过前业主可不可以让我提前住进去，当时他犹豫了一下，说还是按照合同标明的做：首付付清，递件的时候再交房。换位思考一下，如果我是业主，这样做也可以理解。于是，等着。房子很新，不打算再装，然后我和老婆就去看家私电器了。  
  
3月初的时候，前业主给我电话，ok，我先住进去吧，他省得再交管理费。投桃报李，我主动再付了4W定金，共总10W。  
  
3月中给我钥匙，期间我抓紧买家私电器，要挑要比较，要定做，大概要提前两周才能拿货。窗帘很花钱，估计这原因，前业主空调留了两台给我，倒是将窗帘拿走了。  
只有几个周末有时间，期间没有停歇过。  
  
4月初，算好清明假期有3天假期，算好4月份刚好租房一年期满，于是在清明节后一天，搬了进去。
  
  
5）中介费  
由于手续比想的慢的多，3月房价已经有上冒的势头，前业主等着钱去香港买楼，打过几个电话给我，一遍是催，一边是抱怨。  
一次电话中，前业主抱怨了一句：中介就是骗子，要他付1W7，1W8的中介费，却将他的事情办成那样。  
我一听就愣了一下，中介费是我全付呀，3%中介费是封顶了，那两周报纸才刚刚报道过中介费官司的事情，超过 3%无效，要退，那他付什么？他肯定也不可能骗我呀？  
  
于是立马再追问，了解到了中介收取双方中介费之后，我真怒了。那时候我付了中介8成，也就是72.5*0.03*0.8=17400的中介费了，拉上老婆，怒气冲冲跑去中介那里找他们算账。路上打了电话给同事的老婆，法院工作的，再确定了一下中介费上限问题，确定了，更怒。老婆胆小，是有点吓着了。  
  
这里补充一下：  
1、业主始终是香港人，对这边的情况未必完全熟识，而且，老是跑来跑去，未必很有时间。  
2、中介是店面经理，小组主管和业务员三层，业务员负责具体客户服务，最后付钱什么的都是经理经手的，都只能是经理管。这个盘是裕丰另一家分店接的，一家接，其他各家分店都可以卖。  
3、这片小区从前是电信地头，设计院和研究院的人很多，我们拿着工卡在附近吃饭都可以打折，银行也是vip。  
  
研究院和设计院的人层次较高，我们单位有物业买卖业务的人自然多的是，一句话，单位还是有点分量。我虽不是广州的，但我是dg的，坐车回家也就1小时左右，家里人也不少，在广州，我也不会说会怕谁。  
  
怒气冲冲的来到中介，见着小梁和业务主管，就对他们说：  
叫你们经理出来，中介费上限是3个点，前两周报纸上才刚登过这样一个官司，我付了3个点，前业主也说付了1W7，8，这是怎么回事？这是怎么回事？我有朋友在法院，我不怕官司。  
我单位是有千多号人，大多在这里都有物业，如果得不到解决，我保证我们单位不会再有人在你们这里做交易。  
我就住在华景，我家就在dg，得不到解决我就过来闹，如果你感觉不够大阵仗，我可以一家老少都来。  
  
然后我就坐在那里等解析。  
见我来势汹汹，小组主管立即就劝我冷静，赶忙打电话到接盘的那家分店那里，和接盘的那主管沟通。打了电话就向我解析说他不知道接盘的那边也收中介费了。  
  
过了一会，经理很快就出来了（注意，也别太难为底下人，说不上话的，没用，我到了那里始终也没有骂小梁一句）。  
  
我板着面，对经理说：  
总之，中介费3%就是上限，你超过了3个点，是不行的，我付钱爽快，没拖过你们，但也不是说我是好惹的，不  
  
该我付的钱，我一定会争回来。  
  
估计是接盘分店的中介知道出事了，立马打了电话去香港业主那边，也不知道说了些什么安抚的话了，过了一阵我接到了香港业主的电话，他妥协了，不想生事。  
  
经理也尽力在安抚我，说其他分店的操作他不清楚，但会给我个说法，给我解决。  
我也忘了最后在中介店里说了些什么话，然后我就离开了。  
  
晚上回来，想了一下，解决？如何解决？不收我中介费？中介没开解决的价钱呢（给我退多少，给不给我退）。  
  
全退给我，可能吗？我已经付了17900了！  
想想，还是我开一个价吧，有了价，才能让他们去协商，还价，总不能拖着吧。那开个什么价合适呢？  
  
和香港业主协商？  
不好。一来他老不在，不想生事，交易出波折，不好联合。二来万一他知道了这边的规矩，中介费都让我付了，中介退钱了，但也只是不收他的钱，我还是得付3个点，那折腾来干啥？  
  
折中了一下，我发了个短信给小梁：  
小梁，谢谢你为我们找到个好房子。请转告你的经理，中介费我愿意出，就2个点，你们向业主再收多少不关我事。如果非要我这边出3个点，我会想其他办法解决的，到时大家就都麻烦，我保证裕丰总共也不会拿到超过3个点的。请转告经理后再回复我，谢谢了。  
  
经过请示经理，裕丰最后答应了。  
  
退钱还是相对较麻烦的，裕丰也要走财务，这个要理解。不过，小梁的态度挺好，不断向我解析说明延迟原因。  
  
我也等了，一个月后，由于我付了80%，不是100%，所以直接退给我的不是7250，是2900，最后拿到钱了，对小梁还是挺感谢的。  
  
  
不同的人这件事处理上有不同的结果，或者更nb的，能退更多的钱；或者忍气吞声，算了；又或者白闹了一场，什么都没得到，都是可能的。1个点，7250，我不知道有多少人每月在扣完所有公积金，个税，保险，医疗之后还能拿到这个数，我也只是个挣工资的，对此已是很满意了，我也不想闹，真打官司，找人堵中介门口，我也耗不起，闹不来。  
  
签了合同是付3个点中介费的，但这合同又有什么用？对事要站得住理，你硬得起来，事情才可以朝有利于你的一面进行。许多同学说过受中介欺负的事情，但归根究低，是想不付中介费的多，理不壮，硬也硬不起来。  
说中介流氓，更主要是自己胆小。但中介也是要吃饭的，高利贷也是要你借钱了才逼债的吧？我们势弱，我们也不弱，中介要做生意，你受欺负了，你真要闹起来了，找上一个班的同学或亲戚堵在他门口，示威抗议，找记者媒体投诉，所有能想到你可以做得到的方法都用上，中介难道真一点也不怕你？但要在理。  
对位思考，合理要求。单边主义是很难解决问题的，你有你的利益要求，他有他的利益要求，处于对立面上，你别指望完全是对方让步，就如完全只是要求你忍气吞声一样。  
  
总之，你要清楚自己想要一个什么样的结果，心理有底，才能目标明确，做好一件事。  
  
  
当然了，如果没有付一分钱，事情肯定更容易解决，不过，付了就付了，也不是没有办法追回来的。
  
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※ 修改:·yuanshuchong 于 Nov  6 18:29:39 2009 修改本文·[FROM: 61.144.66.*]

  
原本就计划毕业2年左右就买个房，08年底，也筹划着快要结婚了，买房的计划也就要落实下来了。而是，开始看房，一手的，二手的，中心区的，郊区的，都开始一个个看了。
  
单位在天河区，师大和暨大旁边，地段很不错，CBD太嘈太杂，人太多，这里离CBD有3个站，距离合适，配套方便，我比较想在这附近买。
额外说一下，这里从前都是电信的地盘，有电信研究院，联通，邮校，邮电医院，邮通小区，还有个以前电信实业开发的高档小区，很感慨，从前的电信就是nb。
  
1）
08年是房地产最低潮，7，8月份的时候我就筹划着看房子，第一次找了一个93，94年的楼梯楼看了一下，在9层，93平，3房，3个房间都很大，业主前两年简单装修过，看着还能住，53万，还说家电可以商量送，的确也真够便宜的。
  
没买，原因如下：一来第一次看房子，根本就没打算出手；二来我觉得房子还是太旧，新房不合适；三来虽然能住，但要住好，还是得重新装修，家电他送了我估计也用不了，这都是一笔钱。
1年过去了，如果业主当初卖不掉的话，现在估计要到70W多了吧，不知道当时卖掉了没有，呵。
ps，我看到了业主的房产证，好像是02，03年买的，那时总价才20几万，不到30万，这也是他们很愿意53w就卖，而且，还能谈送家电的原因吧。
  
第一次，接触了中介，接触了业主，开始对购房有了初步认识，买房一般要看个半年上下的，最快最快，应该也要2，3个月，除非是大财主，一百几十万不放在眼内。所以，有购房需求的，不管暂时买或不买，如果有时间，都可以看看，看房是不用钱的。看了觉得不合适，也当积累经验，以后用得着。
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※ 修改:·yuanshuchong 于 Nov  5 10:41:17 2009 修改本文·[FROM: 61.144.66.*]