房价的一点个人观点

  
最近听说南面的远洋山水二手房价从09年初到年末都翻了一翻，真是感慨。要是凭自己在北京买房的话，那我们byr绝大部分都算卢瑟了，好歹我们在学校中混的是像样的学历，社会上拿的也算是中上的工资，结局就这么不顺呢。民族的悲哀莫过于把年轻人的理想绑架在房子上，然后慢慢淡化褪去。
商人存在的目的是很明确的：就是最大化的获取利润。我想说如果政府放开手不管粮食问题，那大米被炒到上百也是可能的。粮食，房子这种关系到基本民生的物品，商人只要在手里捂住一大片，流出一小部分，谁不抢啊，不抢就要挂了。
看看美国的中高档住宅区房价：
联合国总部附近
东47街高层公寓，套内面积1200平尺/109平米，2卧室2浴室，窗户正对着克莱斯勒大厦，大楼有24小时管家服务，全套装修，售价107.55万美元，折合每平米6.7万人民币，距离联合国总部500米
东46街310号高层公寓，套内面积700平尺/64平米，1卧室1浴室，层高12英尺/3米，全套装修，售价47.9万美元，折合每平米5.2万人民币，距离联合国总部大厦240米
帝国大厦附近
东21街公寓，套内面积850平尺/77平米，2卧室1浴室，24小时管家，全套装修，售价74.9万美元，折合每平米6.6万人民币，距离帝国大厦1公里东24街305号公寓，套内面积800平尺/73平米，1卧室1浴室，24小时管家，增送22英尺*6英尺阳台，恒温中央空调，售价66.5万美元，折合每平米6.2万人民币，距离帝国大厦1.1公里，靠近东河
华尔街55号
花旗银行总部楼上的高级公寓/办公两用房，套内面积2051平尺/186平米，3卧室3浴室，这间公寓同时还层是纽约历史上有名的第一奇普里亚尼俱乐部用过，内部装修极其奢华，这样的房子售价多少钱？——246.12万美元，折合每平米9万人民币
再看一个一般的，56 Pine St的公寓，套内面积844平尺/77平米，1卧室1浴室，全套装修，24小时管家，售价62.9万美元，折合每平米5.6万人民币
折合成美元，大部分还不到1w美元。。。
  
中国的商人再怎么精明，毕竟只发展了才30几年，比不上国外吧。但国外的房价按购买力来衡量的话比国内低多了。有人说国内人多，这完全是借口，纽约人就不多了么，而且北京这类城市的面积绝对能容得下这些人。。
不知道政府只是光顾眼前的自己利益忘了以后的大患，还是先借地产商之手改变中国落后的建筑面貌，以后去收拾他们？
别的也不多说了，看看美国人是怎么调控房价的：
  
  
  
  
美国的住房市场比较成熟和完善，主要依据市场规律运行。房屋的建设、销售和价格均由市场供求这只“无形之手”操纵，政府并不直接干预。不过，政府也有自己调控房地产市场的手段，主要是利率和税收。  
　　利率是指美国联邦储备委员会负责设定的基准利率，即商业银行间隔夜  
　　拆借利率。它直接影响银行向个人或企业的放贷利率，从而影响消费和投资以及整体经济形势。通过调节基准利率，政府可以引导住房抵押贷款利率升降，实现为住房市场降温或刺激住房市场发展的目的。  
　　从美国住房市场过去几年的发展情况中可以看出，利率变化对于住房市场的影响非常显著。在经济遭受周期性衰退和“９·１１”恐怖袭击事件打击后，美联储从２００１年初开始１３次降息，并一度将利率维持在１％这一自１９５８年以来的最低点长达一年之久。在美联储多次降息后，美国住房抵押贷款利率也降到３０多年来的最低水平。罕见的低利率极大地刺激了人们的购房热情，截至２００５年底，美国住房销售量连续五年创下历史新高，价格也不断上涨。  
　　为了控制通货膨胀和防止住房市场泡沫化，美联储在截至去年６月的两年里连续１７次提息，导致住房市场从２００５年底开始出现调整。利率上升增加了新购房者的贷款成本，加重了已购房者的还贷压力，并挤压了房地产开发商的利润空间。受美联储提息影响，去年第二季度以来，美国住房销售量下降，价格回落，新房开工减少，建筑开支收缩，住房市场明显降温。  
　　在税收方面，对房地产消费和投资影响比较明显的是房地产税。据介绍，美国５０个州都已开征房地产税，税率一般为１％至３％。州政府相关部门每年定期对房地产价值进行评估，以此作为征收房地产税的依据。因此，住房价格上涨既意味着个人房屋资产价值增加，同时也意味着个人必须缴纳的税款增加。  
　　 针对房屋购买和出售时的差价，美国一些州政府还专门征收房地产增值税，并规定自住房住满两年以上出售时可以享受较大幅度增值税减免优惠，而出售投资性房屋则不能享受相应的优惠。同时，政府实行退税政策，鼓励开发商建设廉价房，为低收入者提供住房。  
　　美国政府还规定，个人购房时必须说明购房是为了自住还是用于出租，出租房屋贷款利率要高于自住房屋贷款利率。出租房屋所得租金还必须按规定纳税。  
　　政府还出台了一些有利于普通消费者购房的规定。比如，在有７０套以上的住宅项目中，开发商必须将至少１０％的住房出售给为当地社区服务的人，像教师、消防队员、警察和图书馆工作人员等。这些住房面积可以比较小，但售价必须比整个项目住房平均市价低２５％。  
　　此外，还有一些规定旨在限制投资性房屋的数量。比如，一个住宅项目中，只有部分房屋可以出售给准备将所购房屋作为投资用的客户，这个比例最大不能超过总量的１０％，通常为５％至７％；一个人在同一个小区里只能购买一套住房；自住房如果居住不满两年就出售，屋主必须缴纳高额罚金。
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理而不情则怯，情而不理则俗。
欲望之中，贪婪无用。