这一轮北京房地产调控带来的房价未来3、4年的前景

  
刚在home版清了一下水，看到有人说这一轮调控如果管不住家宝的面子往哪搁，忍不住说两句。这轮调控哪是影帝的风格啊
  
这论调控，本质是两拨人的斗争：在位者希望稳住局面，继续吹泡沫，以稳定住GDP就业等，并让手下至亲们搜刮好最后一批财富。快要上位者，不希望以后收拾烂摊子，谁都知道房地产价格过高，房地产投机热潮对经济发展非常不利，所以希望早日动手控制住这个泡沫。
  
因此我们看到Li某人要求经济要调整，房地产要严控等，zf出了一堆政策。接着影帝说要注意风险，保持稳定，然后core又出来不痛不痒地说几句，接着政府又说要调整结构，要控制地产。过不了多久，政府有出来说要刺激经济。。。
两个神仙打架，殃及我等凡人。房价始终不降也不涨的原因就在这，地方政府都等着看胜负以便决定站队问题，或者即使看到形势了，也不敢随便站队，毕竟现在的还在位呢。
  
我个人的猜测：
这种博弈在本年度将会有重大进展，毕竟国家禁不住两拨人这么折腾，经济数据虽然可以伪造但是实际的数据两拨人是都知道的，下半年的经济数据出来后总该有点动作了，两拨人打那么久，太累了，也该出结果了。
我更看好第二拨人，生产关系也不能逆生产力发展而动。因此我个人判断今年年底左右，房价将会有一个小谷底，但是不会有大的波动，不利于稳定。
如果第二拨人狠心动手整治地产业（也谈不上狠心，领导们早退出地产业玩别的去了），那么未来中国又会获得一个新的黄金十年。房价在度过这段小谷底之后，必然还会继续高涨——涨到东京纽约那样，因为中国、北京会成为美国日本。
  
因此：
大家可以关注，房价在下届政府上台前的一年到上台后的一两年，都会走低，当中国经济再次进入快车道之后，房价再会持续高涨——合理的收入涨幅带来的房价涨。这估计是下届政府上台2年后的事情了。
  
也有一种悲观可能：
下一拨人没成功，泡沫继续吹着，过1、2年破灭，我们起码等忍受5、6年的深痛。
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嘈什么吵？再差的学校也有牛人，再强的学校也有渣子！别人牛不等于你牛，别人差不等于你差！靠学校的名声能吃饭么？就算能，那是你的本事么？你好意思么？别的比你牛的人就因为没有上个好学校就要被你踩？
     是北邮人就踏踏实实工作，认认真真搞关系搞政治，仔仔细细教导师弟师妹干活，学校声誉不是被吹上去的，还是靠咱们这些校友们共同努力！
  
  
※ 修改:·wxkawxk 于 Jul 16 13:51:31 2010 修改本文·[FROM: 211.99.222.*]

  
今天跟一个老乡讨论房子的事情，想起来这个坟，挖个坟。
  
     建议大家计划在北京常驻的人，能买的，这两年抓紧买了，赶在18大前后抓紧入手，这是最后一次上车的机会了。
     还是之前的判断：
1、国家短期内通过限购、利率等政策控制住了房价：
    那中国经济起码得迎来6、7年的黄金发展，那么房价必然会在3、4年后迎来新一轮的涨幅，北京的房价涨到东京、纽约不是梦。
    以北京目前新房、土地供应速度，3、4万的房价不算什么，还不够互联网、金融、体制内三个行业消化的，更不用说众多的私营企业、商人等。
    而且，这两年，从我们猎头的角度看，代表先进生产力的行业，工资增长速度惊人，估计到2013、2014年，硕士毕业15万真不算什么了。
  
2、郭嘉没控制住房价
   那你就更不用操心了，恶性的通货膨胀是必然的，钱会像90年代那样变成废纸，还不如早点买房子。
  
3、其它：不要对中国经济过于悲观
    40年代中国都要亡国了，70年代经济都停滞了，80年代政府都要下台了，90年代几千万的下岗工人，世纪初世贸协议签订中国工厂倒闭论……
    再看看现在的这些泡沫、社会不平等、空心化等，你会觉得现在这点事根本不算什么。
  
    中国人太多了，聪明人太多了，因此要么挺过来，迎来一次次低谷和辉煌，要么直接带着人类走向毁灭。
  
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我的微博：
http://weibo.com/xiaokangwei
  
※ 修改:·wxkawxk 于 Sep  6 00:47:53 2011 修改本文·[FROM: 211.99.222.*]

  
深夜看到版狼的帖子瞬间清醒了~~~
说的很有道理啊，明天就打电话跟家人商量去
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※ 修改:·bupt0606 于 Sep  6 00:30:33 2011 修改本文·[FROM: 60.247.45.*]

  
看来的看准时机出手了。
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大致想法和版狼的一样
对于强度的问题我比版狼更悲观一些
主要原因是对“稳定”这一因素上，高层的态度明显有放松
虽然肯定有个度的问题，但是这是社会规律——必须经历阵痛才能找到新的平衡点，从而制造下一轮牛市
所以阵痛意味着社会要承受某种程度的“不稳定” 所以房价上面的压力比想象的大
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从上半年，大家就已经在观察高层是准备快手还是慢手
温宝的态度是趋向于慢点好
但还是发现最终温水迟早会出更大的问题
加上下一代接班人压力很大 所以我们都倾向于认为会有猛药
从最近两周中央的动作和言论来看 基本上方向已经很明确了 要用猛药了
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关于3
现在的社会比那时差很多吧？
还是那时也这样只是没有网络的传播放大？
【 在 wxkawxk (狼狈的狼) 的大作中提到: 】
: 今天跟一个老乡讨论房子的事情，想起来这个坟，挖个坟。
:     建议大家计划在北京常驻的人，能买的，这两年抓紧买了，赶在18大前后抓紧入手，这是最后一次上车的机会了。
:     还是之前的判断：
: ...................
  
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~~云裳花容~~
  
赵大猫同学
  
When you said forever and always, you didn't mean it.
  
  
※ 修改:·MimiLs 于 Sep  6 02:29:48 2011 修改本文·[FROM: 119.80.112.*]

  
买得起的早就买了，买不起的即使降一点还是会买不起
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看8楼怎么说。
  
  
  
8楼觉得7楼说的很对。
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【 在 felkia 的大作中提到: 】
: 看8楼怎么说。
: 8楼觉得7楼说的很对。
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: ...................
自己问自己么
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