凤凰古城，沱江之畔，群山环抱，它曾被新西兰著名作家路易·艾黎称赞为中国最美丽的小城。11月25日，这个最美丽的小城里，一家新的四星级酒店——凤凰新时空DaJiuDian迎来了自己开盘的日子。
这家依沱江而建，融入湘西民族元素的凤凰古城第二家四星级酒店，虽然规模并不算太大，但对于凤凰的酒店业来说却是一个创新性的历史时刻：因为它的面世，标志着凤凰首家产权式酒店的诞生。酒店拥有238间使用功能房，其中客房198间，一期仅售146套产权式客房，在短短半个月的宣传推广之下，已经有超过500组客户到访咨询。
“凤凰新时空DaJiuDian其实仅仅是我们倾力打造的‘影视文化基地’的一部分，我们希望带给凤凰古城一个集旅游、地产和文化为一体的新兴的旅游地产项目。”酒店开发商凤凰朝凤苑影视文化房地产开发有限公司董事长田景宣说。
糅合文化、旅游与地产
据了解，影视文化基地起先是由湘西电视台和湘西州广电立项，因为政策原因，项目进行得并不顺利，直到田景宣的出现，事情才有了转机。
2007年7月，田景宣采用股份制转让的手段买断了该项目进行开发。而在开发凤凰影视文化基地之前，田景宣还在吉首开发了影视大厦项目，并取得了成功。而在凤凰打造影视文化基地项目，田景宣可谓是驾轻就熟。
在对凤凰的旅游业与酒店业进行深入了解后，田景宣的设想是将影视文化基地打造成一个集旅游、文化、地产、休闲度假的综合体，以旅游产业开发的高度来开发项目。
“我们在打造影视文化基地的时候，一直在保护凤凰的自然、人文旅游资源与市场化运作之间寻ZhaoYiGe平衡点。最终我们找到了。”田景宣兴奋地说。
在与湘西州相关部门的多次沟通下，湘西州的非物质文化保护基地将在凤凰新时空DaJiuDian挂牌。田景宣介绍：“今后这里将成为一个非物质文化传承人(民间工艺大师)展演技艺的基地，不仅能吸引大量游客，更重要的是能推动凤凰旅游产业和酒店业的升级与转型。”
每年600万人次的大市场
对于项目的前景，田景宣丝毫不担心。“项目一期打造的是凤凰新时空DaJiuDian，二期将是一个高校写生的基地，后续我们还希望能继续拿地开发。”田景宣说。
2003-2006年，凤凰的旅游市场有着这样一个现象：吃喝在吉首，游玩到凤凰。这从侧面反映了凤凰旅游发展的最大问题，接待能力的不够，极大地制约了凤凰旅游产业的发展。而如今，这一现象反而有更加严重的倾向。
目前凤凰挂牌的仅有一家四星级酒店和两家三星级酒店，高中档游客的接待力量几乎是个空白，这对于一个年游客量达到600万人次的旅游城市来说，是不可思议的事情。
目前，凤凰除了这三家挂牌的星级酒店外，各处只是家庭作坊式的酒店和旅馆。
“就算提前半个月订酒店也不一定有客房，普通的家庭式酒店里的一个地铺，都需要人民币150元∕天。”田景宣介绍。
新兴的投资方式
床位数与游客数的巨大反差折射出凤凰酒店业宽广的发展与投资前景，凤凰新时空DaJiuDian的横空出世可谓正逢其时。
“凤凰有足够漂亮的人文景观和自然景观，有足够强大的游客基数，这本身就决定了凤凰新时空的产权式客房具有极高的投资价值与商业稀缺性。并且就目前的形势来看，因为政策因素的限制，房产投资已经逐渐被一些人所担忧，而旅游地产则是一个新兴的投资方式，并不会受到政策的限制。”田景宣介绍，凤凰新时空DaJiuDian的产权式客房不仅有独立的产权，而且有专业的酒店管理和运营，有稳妥和丰厚的收益。
“可以说凤凰面对的是全国的旅游市场，我们作为开发商需要站在旅游产业运营的角度来思考问题。我们是有社会责任的开发商，会采用现代化的管理手段来运营整个项目，希望能够为凤凰的旅游业与酒店业，为消费者带来持续的回报。”田景宣说。
