最近有媒体在说上海楼市成交量和价格同时大幅上涨，迹象和去年的价格爆发性上涨极为相似。作为判断楼市行情的重要数据，如果成交量和价格不准确，市场就会被严重的误导。一直都有传闻说有开发商会签些假合同制造楼盘销售火爆的景象，来控制楼盘销售进度和价格，从而控制市场行情。作者在所关注的世纪长江苑就遇到了奇怪的情况，该楼盘广告页的地复式楼盘很吸引人，然而售楼处仅有的答复是早就卖光了。而购买该盘的居民告诉作者，那些房子从来没有开盘过。如果传言为真，开发商最终还是要解除假合同，把房子售给真正的购房者。而如果能同时看到签订的售房合同数和合同解除数，真相就会明朗很多。而上海房地产交易中心主办的“网上房地产”就同时统计了签约次数和合同撤销次数。
笔者首先查阅了媒体报道最近热销的几个楼盘。海上名邸签约203次，合同撤销86 次，撤销率为42%，而嘉实上城名都和万科的楼盘一共签约四百多次无一解除合同。对比差异非常大。而且即使签了假合同，也不应立刻解除。于是笔者扩大了范围，分别查阅了新民晚报评选的2007上海十大期待楼盘和上海商报评选的2007上海十大楼价翻番楼盘。
2007上海十大期待楼盘（仅统计住宅）：
项目名称 住宅套数 可售套数 已售已定套数 签约次数（到2月） 合同撤销（含预定到2月） 地址
万源城 572 0 572 599 45 闵行
莱顿小城 420 31 369 393 240 松江新城
沿海丽水馨庭 524 244 280 280 274 松江
滨河华城 316 2 314 328 57 宝山
绿城玫瑰园 59 22 37 38 29 闵行
海富城市花园 560 8 552 557 211 南汇
中大九里德238 139 99 99 0 松江
艺泰安邦 289 7 282 293 183 南汇
香溢花城 495 218 277 277 109 普陀
景瑞生活广场 209 5 204 208 69 宝山
总和 3682 676 2986 3072 1217
* 海富城市花园总共562套。
2007上海十大房价翻番楼盘：
项目名称 总套数 住宅套数 可售住宅数 已售已定住宅数 签约次数（到2月） 合同撤销（含预定到2月） 地址
宝华现代城 1509 1254 130 1124 1407 930 闸北
歌雅花园 2161 1571 35 1536 1645 563 浦东
东方花园 673 673 44 629 634 68 闵行
黄浦华庭 373 373 31 342 420 188 黄浦
阳光巴黎 460 459 67 392 401 115 徐汇
上海绿城 484 484 96 388 366 108 南汇
远中风华园 492 292 0 292 452 12 静安
逸流公寓 590 590 163 427 436 181 普陀
泰欣嘉园 819 819 268 551 560 359 普陀
晶品公寓 50 50 9 41 44 43 宝山
总和 7611 6565 843 5722 6365 2567
10大期待楼盘共签约3072次，而合同撤销则达到1217次，撤销率40%，而10大房价翻番楼盘合同撤销率同样也是40%，签约6365次，撤销 2567次。笔者翻阅了一些其他楼盘的数据，平均撤销率也接近这个数字。众所周知，一般购房者极少毁约，因为毁约会导致缴纳的数万元定金就无法收回。所以平均40%的毁约率高的惊人，不和常理。如此高的毁约率，唯一可解释的是签约者不必为毁约买单，因此有理由怀疑毁约者和开发商存在某种联系。
如果根据20个楼盘的位置区分，坐落在郊区的共12个，共签约5440次，合同撤销是1847次，撤销率是34%。而坐落在市中心的8个楼盘撤销率则高达48%。市中心的房子市场价格也是最坚挺的，众多房地产业内人士称坚挺的原因在于供不应求，价格还会继续上涨。供不应求的外表下，居然有近一半的售房合同被毁约。如此怪异的需求，很难不让人怀疑是有人故意制造出来的假象。
虽然仅统计了20个楼盘，作者还随机的查阅了众多楼盘的销售数据，平均的毁约率相差不大，同样呈现市区楼盘毁约率高于郊区楼盘。无论毁约是什么原因造成的，在如此高的合同撤销率面前，根据售房合同统计的交易量和价格已经失去意义。上海楼市近年来繁荣的背后是严重含水的交易量和价格，有理由怀疑这种繁荣是人为操纵控制表现出来的假象。
告诉大家真实的情况，上海白领买房的高峰期是在2000年-2003年之间，那时从闵行--卢湾，同样档次非常漂亮的新建小区的价格是2000 -7000元人民币，那时买房还可以办蓝印户口，好多公司里的白领都买了房，也没见房子供不应求，KFS还使劲打广告推销房子。
2003年上海世博会申办成功，一夜之间，房价暴涨几百元一平米，慢慢的，周围的同事就很少有人买房的，一个100人左右的公司一年也就1-2人买房吧，所以公司里听到说谁要买房，那可是一大新闻。
真实情况，无需质疑！
go-vern-ment不敢提房价出现拐点，因为房地产已经绑架了经济,一说拐点,继续看空的人会增加，房价会大跌。房价跌对我们人民有好处,至少我们老百姓可以买的起自己的房子。对go-vern-ment的GDP和富人都没有好处，确然，这么多年连续的GDP增长，房地产市场起了很大的作用，可是我们老百姓的生活却没有改善，也许可以画饼充饥，总不能生活在空气中吧。
新建设部长姜伟新本身就曾是华联房地产开发公司常务副总经理，力挺房价，我们能相信所谓的政策会不保护房价，不保护他以前的同行？
“因此现在除了增加供给，满足需求，还要在引导人们心理预期上采取措施。比如，西方发达国家的一个大学毕业生也要工作几十年以后才能够买一套房，我们为什么一毕业就要买一套房？”------------姜部长在中国发展高层论坛2008年会面对300位国内外代表所说如此的公开言论，所根据的一看就假的论据，能不担心他会真的降我们的房价吗？能说部长站在老百姓的立场上吗？
不要以人多地少等非根本性理由来搪塞我们老百姓，世界上人口密度比我们大的国家和城市多了，说资源少？资源少还出口那么大比重，比中国资源匮乏的国家和城市多了去了。
30年前，40年前，50年前，我们没有高层，中层，有的都是一式的平房，我们的父辈都可以有住的地方，为什么现在那么多几十层房子，我们就反而没有地方住了呢？看看外面，比我们发达的国家他们有房子住，有很好的福利，比我们落后的国家如朝鲜每个公民到18岁就可以有房子，泰国，巴基斯坦有他们的全民医疗，我们老百姓怎么没有呢？我们实际上并不想拥有房子，只想有一个地方住，而不是生活在空气中。我们引以自豪的幸福感呢？我们的发展成果呢？
我们搞不懂？go-vern-ment说老百姓做实事解决出行不方便，就立项目要造地铁，地铁造好了，地铁周边房价大涨，本来可以给子女买房或者自己省吃俭用来买房的现在买不起房了？本来是行路难的问题，经由go-vern-ment推动成了住房难的问题。可是造地铁的钱是纳税人老百姓的钱啊？难道我们不是在解决问题而是制造问题？那么多前提总是好的，结果都是不好的。谁得利了？医疗改革，教育改革，都一样。三峡造了电费照样涨，美圆贬值了也不见进口车降，GDP升了也不见工资涨。
物价涨的撑不下去了，房价涨的要100多年才能拥有产权只有70年的房子，我们还能期待什么？
所以，既然go-vern-ment在高房价中不作为，甚至推波助燃，那么就让我们老百姓有所作为吧，我们团结起来，坚决三年不买房，也许要挤一点，也许要苦一点，但是我们一定是可以有大回报的。
大家牢记，中国的房价没有理由比发达国家贵？社会主义的房价没有理由比资本主义贵？没有阶级剥削的房价没有理由比有血淋淋剥削的房价贵？
如果三年不买房，我们老百姓可以获的什么呢？
1：少花冤枉钱，我们可以得到属于自己的合理价格的房子
2：少了房子的功利性，我们很多人也许可以获得真正的爱情
3：我们老百姓可以获得决策者和市场的尊重，也许我们中的绝大多数不是人大代表，更不是国家大事的决定者，但是我们依然可以用我们的行动去投票，我们的民意可以改变结果，可以让老百姓得到更多的权利和福利。
凡事都有利弊，一定会有专家说如果集体不买房对经济的损害，但是高房价带来的老百姓物质上和心理上以及go-vern-ment形象上的损害还小吗？
愿意三年不买房的，请顶起，希望每个人都是水，化身千万，告诉您身边的朋友，那么，我们的目标一定会实现。
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