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    延迟交易应约定哪几方面的内容？
    1.过户、付尾期楼款时间（应具体明确到日期）；
    2.按揭的供楼款如何承担；
    3.无法过户的情况下，业主的责任承担；（因房屋被查封、业主另行出售物业等情况）。
    4.到过户时间，任一方不同意过户应承担的责任
    5.房屋是否提前交付使用，若在交付使用后，一方不进行交易或无法交易的赔偿责任。
    6.佣金的约定（包括正常交易何时收佣金、无法交易佣金如何处理）
    7.若约定办理抵押、涂销手续的约定及费用的承担。
    
    
    三、如何办理集资房、安居房、解困房等其他尚未能办理过户的物业交易
    
    相关规定：（1）集资房的土地使用权仍属集体所有，广州市现有政策规定集资房是禁止上市交易的。
    
    （2）安居房、解困房，现有政策规定需业主住满一定年限才能上市交易。
    解困房在签订解困协议五年后可以上市；
    安居房则在办理房产证两年后可以上市；
    
    变通办法：必须向买方述明上述情况，慎重处理，同时应书面确认一旦交易无法过户，佣金如何处理。
    
    四、拍卖物业
    
    出售拍卖物业，拍卖人应持有与拍卖行的《拍卖确认书》原件、付清房款的FaPiao原件、法院出具的抵债民事裁定书方可进行交易。
    
    交易中应要求先过户到拍卖人名下，再办理过户手续。
    
    我国《拍卖法》规定了公开拍卖的原则，如直接通过拍卖行内部转名的物业则存在法律风险，涉及到拍卖确认书的更改等，均须买方予以确认并同意在此前提下交易，需慎重此类细节。
    
    五、公证买卖交易
    
    1.公证仅能证明双方签订了合同，但不能证明合同内容是合法的。
    
    2.公证不能代替过户登记手续，不动产交易只能通过登记才能合法转移产权。
    
    3.一旦发生纠纷，公证书不能保障买方权益。
    
    如果客户仍然坚持做交易，经纪应在合同中注明“因此次交易而产生之法律后果均由买卖双方自行承担，与经纪方无关。且促成交易后经纪方所收代理费将不予退还。”
    
    
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     标题: “炒家单”签约注意事项
    
    
    日常我们常遇到熟客提出这样的要求：通过我司购入了一物业，但暂不过户，待找到新买家后再办理过户手续，这样的熟客往往是“炒家”，由于现行政策，购入未满两年的物业再次出售的，卖方需缴交5.5%的营业税，这无疑是对“炒家”的打击，如果经纪拒绝这些熟客的要求，当然认为是错失了大量业绩，但大家清晰明白到：在未过户前“炒家”并不是产权人，无权处分该物业，如果此时经纪促成“炒家”与“新买家”签约，届时很可能须承担法律责任，这确让人左右为难