卖地收入下降威胁地方财政

政府买地收入有多少？

最近，网络担心中国经济硬着陆，担心地方政府土地财政会出现地方政府债务危机？即所谓的土地财政非常可怕？影响地方政府？
那么地方政府的土地收入有多少？
一、买地营业额算不算收入？
营业收入肯定不能算可支配收入，也不能算地方政府的利润，最多只是增加了地方政府的资金流动量（率），买地收入3万亿，真正政府可支配的收入是多少？
土地收入3万亿，要中央、省市、地方三级共享，加之耕地占用，教育费，廉租房费等各种分成，估计地方直接获得的土地销售额不过50％左右，即1.5万亿。
二、买地的利润有多少？
地方政府的土地是有成本的，征地拆迁，暴力拆迁的成本都是巨大的，拆迁户返迁，耕地整理、相关税负、各级分成等，利润到底有多少？也许是未知数，但是估计不会超过10％，即1.5万亿的买地收入中，估计属于地方政府可支配的收入低于1500万。
买地成本中还必须考虑“工业用地”的高成本取得和低成本销售，以及城市建设中大量政府机构的用地成本，以及公园、绿化、道路、交通等成本。这种成本计算下来，地方政府买地的利润估计不到5％，甚至可能是亏损的。
三、买地的利润到底在哪里？
按照以上计算，地方政府征地买地，强拆都没有多少利润，为什么有地方还敢于暴力拆迁？没有高度的利润，怎么有如此大的暴力行动？
地方政府真正的利润应该是房地产开发过程中的各种税费收入。
如果按照3万亿土地收入，转入房地产开发，如果土地占据成本的一半计算，那么房地产销售收入接近6万亿。营业税、建筑安税、企业和个人所得税、土地增值税、审判各种图纸费，配套费、测量费，项目费等，好像有数十项之多，按照总量15％计算，大概6万亿×15％＝0.9万亿。
这才是政府真正的收入。
四、地方政府买地买不出去吗？
政府要买地没有什么买不出去的，中国的土地还没有市场化，虽然房地产开发已经完全市场化，哪怕有政府企业参与，也是竞争非常激烈的市场化。唯一不市场化的就是房地产开发中的“土地位置”决定的东西，这与土地买卖有关。
当地方政府买地买不出去的时候，真的到了万一的时候，完全可以买给自己的融资平台公司，左右口袋对掉一下，就可以到银行融资，只有通货膨胀继续，土地价格肯定会涨，三年不涨，五年十年总是会涨，只要涨价的幅度超过银行利息率，那么就是值得干的事情。
之所以目前买不出去，确实是市场紧，大家也不愿意对风头。何况买的地估计位置都是一些偏远的地区，为了方便统计，为了给百姓看，为了给上级看，更多的是为了自己的业绩。调控到位。
何况在早期或前一段时间已经买出了大量的土地，还需要时间消化，土地的买卖也不可能天天进行，何况现在保障房的压力也比较大。不如让地价的位置“跌”一会儿，即可以向上级要点钱或是要点政策，一举多得，何乐不为？
“跑部钱进”是行政化的东西压力大，不如市场化化的东西来钱光明正大。部委就如长江三峡一样，拦截了中国赖以生存的气息和生命，割裂了社会，分离了群体，条块分割，如封建之分封，各自为政，各自为王。但是部委的雄姿和发电利润，通航利润（？）可能是大大的。
地方政府以其求部委给钱，不如等长江中下游干旱，让百姓来讨论你长江三峡，让你自觉自愿地放水。那个地方干旱多，又随时随地准备抢水，那么那个地方就赚钱。
东部市场经济比较发达，看得比较开，自然保障房开工率比较低，估计来钱少，西部地区由于行政化趋势比较大，来钱估计比较多，开工就快些，当然土地的供应也是一个根本的关键