买房卖房有诀窍~!分析中介的一言一行~!刚性需求的看看吧~
身边很多姐们也是到了这个“刚性需求”的阶段,
总结了几条小经验,就当多多切磋~
卖房经验:
作为卖家,一定是想卖的价格越高越好,无论卖出来的钱是再买房还是用作他用都是越多越好。
1,卖房先考虑周边同小区同户型的价位情况
千万不能听中介忽悠价格,高低还是根据自己的情况;
2,叫价的时候,一定叫的稍微高一些,陆续中介和买家还是会压价的,给自己一个降价的空间;
3,中介有可能带去不太靠谱的买家,会当面说这房子怎么不好,但千万不要当真,坚持自己的价格,
不要被拖或者是不懂得人忽悠而压价了自己的房子;
5,如果叫价太高,可能持续几个月都没有靠谱的客户,就可以考虑换换战略;
6,很多买家都是很看重当时的家装,这点其实挺假象的,如果想快点出房,不妨把家里灯装亮一点,东西藏起来一些,显得干净些会更好;
7,中介会约着买卖双方谈价格,提前和中介声明好价格,要是差距较大就不要去,要不当场不好脱身;
成交签合同时:
8,注意留份买家的身份证复印件,防止毁约;
9,一般搬家腾房时间可以比过户时间稍晚一些;
10,第一批首付款一般在全部房款的20%以内;
11,看好每一条条款合约,很多税费、服务费等条目是可以选择卖方或买方支付的;
12,房子卖好后,再有中介打电话过来问房子卖了多少钱,最好也不要透露,免得自己添不高兴,他们一定会说哟您这卖便宜了!
以上就是我们卖房的一点小经验。
接下来是买房:
买房的学问非常大一定处处小心,
1,首先看房时候,一定不要表现出对房子有多喜欢,但也不要在业主面前职责房子不好;
2,其实房子有唯一性,看中的不要犹豫太久,好房子很快会没的,但也不要勉强自己买个不是特别可心的,毕竟房源很多,还有的选择;
3,选房时候可以不妨多问几家中介,因为可能每家报价会相差一些费用,或者多报,为了让你心里价位提高;
4,尽量不要跳过中介,钱是省了几万,但是毕竟你的楼牌号中介都知道,过的不踏实;
5,选房时候,不用太看重这屋本身的装饰装修(除了卖精装的),毕竟住进去还要重新收拾一下;
6,个人认为,房子还是选择价位、地段、楼盘、户型、朝向、楼层这样的顺序比较好;
7,一定多看看房源,注意查查业主论坛之类的,看看小区有没有风水不好或者物业特别不好的(不过一般物业和业主关系都一般……)
8,问好房源是不是政策房,一般政策房的户型物业等等比商品房要差一些,而且税点会高;
9,如果在网上看中的房子,一定去实际房源看看,去看看周边环境,以及看看有无遮挡;
10,最好不要买人员嘈杂、传染病医院、发射站周边等地方的房子,生活起来还是不太方便;
11,问好水电的供应情况,是否有天然气;
12,看房间里是否还有租户,问清到约时间和违约金谁来出;
一旦看中房子,约房主来谈应注意:
13,不要在卖家和中介面前表现很喜欢,非买它不可,这样会很被动;
14,如果中介要签意向金,千万要谈好服务费以后再签,不然今后就很难谈了;
15,不要再卖家面前很强势,毕竟咱是求着人家降价,人家不卖你可以卖别人;
16,不要过于相信中介,他就是三国杀里的内奸,就为了自己盈利,其实是两边骗的;
17,谈判到必要时刻还是自己出马,比较能看到卖家的态度,能不能降价也就明了了;
18,签合同的时候一定要看好房本复印件或者原件,对比房主姓名和身份证,以防假房源;
19,一定要做好物业交接,免得欠款都要自己掏;
20,如果真的看中了业主的房子,就死扛到底,既要让人家看到你买这房子的诚意,又要让人家觉得你确实钱上尽力了,而又不是非他不可;
21,一旦手续验证好,确实是真房源,定金最好多一些5万左右吧,根据房价而定,防止有出价更高的买家,多出几万,辛苦谈下来的房子就跑了。
22,如果不是非常着急买房,价格一般都是能有些波动的,尽量多等等,不要看完马上联系中介和卖家,这样人家会觉得你很主动;
23,中介费用是可以砍价的,我遇到的一般是2.7个点,听说5i5j是可以做1个点的,其他中介最好看到2.4个点以内,毕竟也是一笔钱呢,能省还是省点留着装修也好啊;
24,如果中介提出帮你少做什么国家的税比如营业税这样的,尽量还是不要这样操作,省不了太多钱,还会影响你二次再出手房子时候的手续;
25,听听家人、风水先生的,毕竟风水也是为了人们居住舒适才有的,很多还是挺有道理的;
26,问清几次付款的时间,给自己充裕一些的筹钱的时间,万一银行赶上周末休息之类的,就比较麻烦了;
27,可以和卖家商量是否可以先装修,这些都是看卖家好不好说话;
28,交易后,问问周边的环境买菜、生活的区域,问问住这里的经验,也可以尽快进入状态;
29,补充一下啊,砍价时候一定看清卖家是什么样的人,投其所好,虽然钱是实质的东西不可能随便说说就降价了,但是要试探她的低价,另外毕竟卖房子还是想买给一个靠谱的买家,所以,还是表现的kind一点会好一些,价格也会好砍,不要轻易爆出自己的低价,慢慢涨上去就好了;
30,如果真心喜欢,差个几万块就别纠结了,百万的房子都看上了,几万块可能将来不算什么,但是当你有几万块的时候,这样好的房子就没有了,每天都要回家都要住的还是别勉强。
以上就是我的一些经验,但愿能给大家一些帮助,
有什么想咨询的还可以问问我,
不算专家,但是整个小半年的看房卖房、买房过程还是挺成功的,也看到了中介的很多手段。
真心希望大家买到称心如意的房子!