我的看房、买房完整报告（原创）

  
  
  
   在我来北京上学、工作的第十二个年头，今天终于拥有了自己的第一套房子，缴税、过户、交房一气做完，拿到了钥匙。作为对网友的回馈，写一个比较完整的看房、买房全过程经验报告，基本以时间为顺序。
  
一、    概述
  
   其实是从去年下半年开始看房的，看过一些期房，最终还是选择了二手房。从今年2月底开始看的,5月初签的合同，中介我爱我家，芍药居北里，03年的塔楼，朝东，开发商送的精装修，二居，将近92平，房价116万，中介费2万5，首付深发展托管，公积金贷款。
  
二、最初看过的期房
  
   其实很多年前就开始关注房子了，在水木，焦点做功课。只是最初没钱，房价涨的也快，只能是关注一下。得益于08年的调整，房价略有下
  
降，终于使得我们的攒钱速度赶上了房价的步伐，于是去年下半年开始看房。最初我还是偏向于新房，因为自己怕麻烦，又很反感中介，所以开始还是看了期房。但是的确期房价格很高啊，于是能看的就只有那么几个盘了。
  
    1、先看的是首开－常青藤，08年9月份开的一期，均价9千多，记得坐车没到售楼处，我和lp就已经放弃了，实在是太远太荒凉了，这个地方，觉得没有个5年10年的真的恐怕发展不起来啊，主要是没有地铁，怎么都不方便了。销售和我们算了半天，大意就是算下来不到9千，而且开盘当天买，还能有大折扣，最终还是放弃了。据说后来8千多就成交了，现在已经1万3了好像，涨的真是令人咂舌啊。
  
    2、后来又去看了远洋一方，那个离管庄地铁有点远，特别是觉得从地铁到楼盘的路比较荒，到了晚上可能不太安全，记得从地铁走到楼盘的十几分钟头上过了好几趟飞机，更要命的是一直能闻到一股焦焦的味道，后来网友证实的确是垃圾场的味道。销售也是balabala算了半天，最后就是单价大约1万零几百吧，精装修，09年7月交房，后来看了样板间，觉得远洋的还是很会做推广，样本间装修的真漂亮啊。不过和lp合计了，lp觉得飞机是个问题，我觉得垃圾场是个问题，于是吹了。
  
    之后基本没再看过新盘，实在是觉得便宜的太远，问题太多，好地段的又实在太贵，而且期房未知的问题太多，最终我们还是选择了走上二手房这条可能充满麻烦的路。
  
三、  二手房看房
  
    因为我们俩一个需要做地铁去市中心，一个需要坐车去望京附近上班，因此地域大致确定在东北四环附近，于是根据预算和地段，主要考虑的就是芍药居、大屯附近，中间也看过惠新西街、东风桥附近的房子。
  
1、 2月底开始，就直奔芍药居附近的中介，lj，我爱我家都去登记了。第一个看的是202号楼，96年左右的房子，80平的2居88万，楼很旧而且朝向不好，直接pass。中介又balabala一堆，感觉都是在把卖不出去的先推销给你，于是我们留了电话，回头再说。
  
2、 过了几天再次来到芍药居，换了个lj店问了。带我们去看了2号院的房子，一层，离地铁站很近75平，105万。当时真的是纠结了半天，lp很喜欢，我觉得一层是个硬伤，而且除了地铁，没什么公交，不方便。后来据说卖了。后来听在外经贸上班的朋友说2号院那边很乱的，外经贸的老师都知道，而且据说那边水质也不好。
  
3、  之后看了芍药居北里218的房子。小3居90来平105万，我们到的时候听说前面的人在谈价格，等见了房主，告知前面的一个女孩一家已经定了，于是我们只是看看而已。小3居，格局很好，装修的也不错，96年左右的房子。我们刚进去的时候前面一家人也在看，记得白头发的老头拍着桌子和房主说，请考虑我们，我们全款。 真的第一次感觉到了抢房，呵呵。 后来过了没2天，218又出了个小3居，晚上正好有事没去，没一会儿中介告诉我，不用看了，已经有人订了，真tn的快啊。
  
     不过幸好当时没赶上，后来网上搜了一下，那楼最近几年老出些不好的事情，感觉不爽。
  
4、 3月份的时候也去了5号线大屯附近，那边房子稍微贵些，而且新房户型都大，老房子又太老，看的不多。后来lj一个小伙子带着看了个锦绣馨园的房子，26号楼，东向，2000年的，75平105万，中等装修，典型的手枪户型。当时真的很心动，觉得房子干净，价格也还可以，环境也不错，主要交通也方便，回去后商量了一下，准备去谈，可是网上一查是个回迁房。因为现在租住在回迁楼里，所以对回迁楼的质量和环境深恶痛绝，纠结半天，还是放弃了。
  
5、 芍药居北里216号楼的房子要重点说一下，通过朋友联系的房主，99年的房子，东向，中装，将近90平，最终谈到了111万，很喜欢这个户型，而且楼也比较新吧。准备自行成交。开始本来想自己做公积金贷款，于是大量的做了很多功课，后来发现房本是06年的，才了解到这是房主前夫离婚时过给她的房子，可能比较麻烦，于是想找中信做直通车，这样既快又省事。中间房主总是说很忙，从3月底一直拖了很久，4月中才和我去验了房本，但是始终拖着不签合同。所以中间我也不敢托大，还是接着看房，包括看了买的这个房子（后面重点说，呵呵）。
  
    直到4月底，她忽然告诉我，现在公婆反对她卖房，对她有误会。。。。。。。于是我们也只能放弃。那时的感觉啊，真的心凉了很多，看了这么久，好不容易看到合适的，而且付出了很多时间和感情，那时的心情郁闷到了极点，真的。大约6月底的时候，这个房主告诉我，房子又卖了，卖了116万，我祝贺了她，其实我心里真的希望那时她不是找理由骗我们吧。
  
6、 走出216的失败、郁闷的心情，我们继续看房，在那个周居然一下子看到了2个合适的。
     芍药居北里214号楼的一个2居，04年左右的，东向，86平左右，谈到120万，算是精装修。记得当面问的时候，才知道，原来房主报价130万，中介为了吸引我们去，而且可能她也觉得报价过高，所以告诉我们120万。谈了半天，没有达成一致，觉得太贵了，放弃。
  
惠新北里的，中石化的房子，罗马花园旁边，94年左右的，西向，晚上看的，说是76平，105万，基本属于毛坯了。当时觉得位置很好，于是马上约房主面谈，说到了102万，回去考虑。第二天中介告诉我，房本面积核实了，是72平，但是价格还是那么多，当时老子就怒了，这不就是坐地起价么，nnd 西向有遮挡，而且基本毛坯，不是老子出不起，是觉得不值，于是pass。
  
7、 在和216的拉锯中间，看了几个房子，包括现在买的。这个当时要价123万，说是118万可以商量，当时觉得总价高，而且不如216，所以就暂时没有考虑。没想到最后竟然成交了，呵呵，过程后面详述。最后基本上是芍药居这片的房源，有我们看过中介不知道的，没有中介知道而我们不知道的，呵呵。
  
四、 看房经验总结
  
1、  有关房屋的情况一定和房主好好的核实，包括房本面积、房屋年代、要价等等，这些很可能中介说的和实际很不一致。记得最搞笑的一次，去看奥体东门的，中介忽悠我是97年的房子，结果一问房主，竟然是91年的，老子当时真想抽中介一巴掌。
  
2、  一定要计划好看房的区域、价格和年代情况，不符合的就不要浪费时间了，特别是中介经常会推销一些卖不出去的房子给你，觉得不合适一定要拒绝去看。觉得合适的一定要多去跑跑。
  
3、 多联系几个中介，即使是同一个店里的也可以多找几个不同的人，他们的信息和房源有时会不同。
  
4、 安居客上很多是钓鱼的，但是可以基此联系多个中介。中介的话一定要自己核实，不要全信，从我们的过程看，似乎我爱我家更规范，lj的感觉人的素质很杂。
  
5、 房主的人品也很重要。记得看一个楼，问房主楼的年代，房主眨着眼睛问中介，中介赶紧说是99年的，于是房主也赶紧这么说。其实我只是试探一下，我早就知道了这是96年的楼。
  
五、 谈价、签合同
  
    最终我们约了现在房子的房主谈了，是个晚上。来了之后才知道，原来房主把底价告诉了中介，中介就直接报给我们，不过房主夫妻人看着很不错，谈价格比想象的快，可能也是我们心急，加的比较爽快吧，最终116万。
  
    然后开始签合同，谈到流程，我们提出公积金贷款，首付托管。结果问题出现了，中介竟然不熟悉托管的流程，连公积金贷款都说不清楚，nnd 最后时间很晚了，房主也急了，于是没签，准备第二天再说。
  
   经历了前面很多，我们似乎心里淡定了不少，觉得买房是个缘分，是你的就是你的。第二天晚上约好了，再谈，他们也没有反悔。中介的区域经理来了，小伙子很精明能干，解释的很清楚，于是我们比较顺利的把合同谈好了。同时我和中介谈了中介费，最后敲定在了2万5，考虑到侃价的过程中中介确实帮了一些忙，所以没有把中介费砍的特别狠。
  
   合同是范本，没有大的问题，问题最多的就是补充协议。因为有租户是6月底到期，而且房本是到8月初满5年，契税票是6月底到5年，但是那天卖方死活没有找到，于是月底可以先交房，再等到8月过户。吸取了216的教训，我十分担心出现问题，于是在区域经理的倡议下，写进了违约金是房价百分之十的条款，后来能顺利进行没有反悔，我觉得这条是起了作用的。首付做深发展的托管，公积金贷款。交了定金。中介费说好了留5千，过户前给。
  
不过也有失误的地方，就是忘了约定找到契税票后，正常的过户和交房时间，还好这个后来没出问题。
  
   过了几天，中介告诉我，找到契税票，可以早点办了。
  
六、 买房手续、过程
  
   合同都弄好，就先做了评估，评估价92万多，可以贷到72万多吧。
  
   然后先做首付托管，去的东直门深发展，买卖双方开户，把钱存在卖方帐户，写了冻结协议，约定过户后拿到契税票后双方过了解冻。这个过程和中介没什么关系，也很快。
  
   当天去做了网签，在张自忠路我爱我家总部，也很简单。然后一个工作日后就可以去公积金初审了，买卖双方拿着自己的材料，中介那边也准备好了很多材料，签一堆字，交了评估费1500，就ok了，然后等着面签。
  
   大约5个工作日后，通知你去面签，只需要买方去，签了贷款合同，给你个贷款确认书，交了担保费，完事。可以过户了。
  
   因为卖方比较忙，一直拖到今天才过户，也担心交房晚了，后来告诉我ok了，今天可以全部弄好了。于是今天上午8点前就去了朝阳第二地税，中介在那排队，挺靠前的，据说是100买的号。娘啊，那个人多的啊，不过8点大厅已经满人了，你说这叫高房价么，还是这么多人买啊。很快，8点半开始办公，我们就进去办手续。收费的人都板着脸，验了证件后说，个税谁交啊，我当时心里一沉，因为之前问过，只要不是唯一住
房出售都的交的。然后我解释说契税票满5年了，没个税吧。这人板着脸说，你们给我契税票了吗，靠，欠她钱似的，卖方赶紧把契税票拿出来奉上，于是只交了契税，也没问是不是唯一住房。
  
   交了税，立马去过户，人不是很多，可能都在那边缴税了吧，有中介的过户专员，也是签一堆字，很快搞定，没什么感觉。小经验：一定要自己准备好各种复印件，免得到时候耽误事情，而且那边复印很贵。
  
   下来直接去解冻首付，契税票中介拿着回头去放款。然后回到房子那，去物业把费用都结了，做了交割，拿到钥匙，完事。
  
七、 结束语
  
    终于敲完了，写的像流水帐，大家包涵。对于房价不作评论了，自住无所谓了，也祝愿大家如愿买到自己理想的房子，谢谢大家。
  
  
  
  
  
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※ 修改:·cgg 于 Jul 15 12:40:40 修改本文·[FROM: 147.243.236.*]