看大家在说买房的事，来说说我的看房买房完整记录

  
为大家看着方便，我把所有的内容编在一起吧，如下：
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前几天我还因为已购公房是否要交营业税的问题来版上问过，当时许诺房子过户了就来讲讲看房买房的全过程，昨天折腾了一天，终于过户了，今天有点空闲，趁还记得，就赶紧来讲讲。
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（一）
年初的时候房价很低，但没有考虑过，因为bf觉得自己工作还不到一年就买房，有点不现实，而且当时金融危机很严重，在职的人人自危，外企员工尤其是，我面临毕业，工作一直没着落，所以房子自然不是我们关注的目标。后来经济形势好点了，我的工作也定下来了，也就是5、6月份的时候，认识的好几个人都买了房子，北三环边上，小户型，价格基本都在1.3-1.4万之间，我们心里也有点动摇，有一天逛的时候看见一家中介，就说去登记一下吧，结果中介说安贞附近的房子都已经1.6万左右了，好些的户型就更贵了，当时一个中介就拿她家的中介店面比划一套房子，bf听着就不愿意听了，后来说是觉得花1百万买那么个80年代的小破房子太不值，再后来，中介也觉得我们的预算太少，根本不再给我们打电话去看房了，我们也就决定暂时先不考虑买房子的事了。 后来就想着先把结婚戒指以及婚纱照什么的先搞定了。
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（二）  
9月份的一天晚上，我打电话给bf问晚饭怎么吃，结果他说跟同事正在三元桥附近看房呢，让我先吃，后来回来后说是他同事考虑再买一套房，就拉他一起去看。当天他们看了2套三元桥附近的房子，80年代的，第一套户型不错，南北通透，可惜是一层，但房东是自住，收拾的特别干净，当场就有人交了定金，跟随中介去签合同了；第二套房子户型很不好，就不再多说。好像当时是中原地产的人带着去看房的；bf当时也留了自己的手机号给中介。
第二天晚上那个中原地产的中介又说光熙门北里又有一套符合我们要求的房子，问去不去看，我想去就去吧，晚上下班了就去看了。那个房子我们一进去就很喜欢，是93、94年建的，4层，正南正北，塔楼，但它是边上的户型，大卧朝南，小卧朝北，两卧室之间是厨房，厨房以及两个卧室的窗户都朝西，大卧连着阳台，阳台朝南，厨房与饭厅连着，因为厨房是明厨，所以饭厅也比较亮，就是卫生间是暗的，但没办法，因为面积太小，刚60平，这样的户型在塔楼里已经算很不错的了，基本上可以称作是小通透的户型了。中原地产的人说房东报价108万，但还有商量的余地，中介当时有2人，一直不断地忽悠我和bf，说什么再也遇不到这样的好房子了什么的，当时不知怎么的，我就特别烦他们，总觉得他们在演戏一样，特别不真诚，但说实话，房子还是很喜欢的，就是比我们的预算100万超出了8万，这个超出的部分有点多了，对于我们来说。
当晚看这房子的还有另外一家中介，是个女孩带着一个30多岁的男人来看的，他看的很仔细，我们走的时候他还没走，一直问这问那的。
第三天，我爱我家的一个中介又约我们去看房，说光熙门北里有一套房子符合我们的要求，就去看了，结果被带到那房子的时候，我们发现跟前一天晚上看的是一间房子，当时就说不再细看了，总价我们承受不起，中介就说房东报给他们的价格是106万，但还有商量的余地，因为还是超出我们的预算，而且我们才刚开始看房，所以就想接着再看看；
中介就又说西坝河有一套房子，也还不错，因为不远，当即就又去看了那套房子。确实交通很方便，西坝河车站边上的那个小区门进去就是，英特公寓旁边，58平，两个卧室大小也合适，也很亮，就是厨房的窗户对着天井，而厅是长方形的，放饭桌的话过道就走不了人了，太挤；虽然厅与厨房连着不算全暗，但厨房的窗户对着天井，光线还是很暗的，所以整体来说感觉不是很好。
这个我爱我家姓朱的中介人很好，与中原地产那两个一唱一和的中介不同，他带我们去看房子，从不游说说你赶紧买，要不别人就买了之类的话，看我们觉得不是很中意，就接着去看别的房子。他说买房是大事，都得多看一些才能做决定，不满意就接着看好了。这点让我们觉得他这个人很实在，给人真诚的感觉。
因为我们的预算在100万左右，位置在光熙门、西坝河、静安庄一带，面积在60平左右，小两居，装修条件好，可以直接入住，然后小朱就又带我们去看了左家庄，柳芳附近的一套房子，80年代的房子，6/6，面积53平，报价90万，但是装修的很温馨，是房东给自己孩子当婚房的，从未出租过，装修好了后也就是孩子偶尔住住，一进去之后感觉真的好好啊，特别温暖，总价也在我们承受的范围内，但是就是离地铁站远，离我上班的地方太远，没有直达的公交，当场我们就说再喜欢也不能考虑了。小朱就说，来让你们看看，不行的话以后你们要装修也可以参考下人家的创意啊。
再后来在安贞也看了几套房子，都不太满意，户型都太差，而且老房子基本都没有装修，让我们之前的想要直接拎包入住的想法有些改变。因为装修好点的房子房东的报价也高，装修款是包含着的，其实算下来都一样。所以我们就决定，装修一般的也纳入考虑范围之内，打算以后自己装修，毕竟是自己住，费点心思只要住的舒服也行啊。
在这期间，中原地产的那个中介还是打了好几次电话给我们，要么是约看房时间，要么就拼命游说我们买光熙门那个户型不错的房子，但因为他之前给我们的印象不好，而且报价比我爱我家高2、3万，加之大家对中原地产的口碑都不太好，我们决定不再跟他联系了。
到这时候差不多也看了有7、8套房子了，比较下来光熙门那房子是最好的，离城铁特别近，而且我同学也在那个小区买的房子，不过人家买的早，5月份买的，1.4万一平，周围的设施也比较全，尤其是七圣路那一条街，好多可以去吃饭的地方啊，对我是极大的诱惑。
    以后的几天，我和bf一直在想那套房子，有时候决定说不考虑了，有时候又觉得比我们的预算也就超出了不多，而且单就那套房子而言，房东最后报价105万，我们认为103万就能接受。既然差不太多了，有一天我们就冲动了一下，给中介打电话约房东说见面谈谈，如果房东能再降点价的话，我们就买。但在去见房东之前，我俩就约定不管怎样，当天都不会签约。
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（三）
终于见到房东了，是很年轻的小俩口，今年5月才结的婚。开始一直聊啊聊，后来渐渐直奔主题。我们也看了房本，中介发现说因为是未满5年，要交个人所得税，大约是房价的1%，这样一来我和bf就觉得不行了，那就意味着房东报的105万还要再加1万。106万我们是无论如何不能接受的。谈了将近4个小时，房东一直不肯降价，我们呢也不想再加，除了小朱在场调停，还有那个西坝河我爱我家的一个人，帮忙算各种费用。最后列了一个费用清单，包括中介费，还有所有的税费，算了有5、6万，我们当时就傻眼了，说这也太贵了，房屋总价+个税+其他税费都大于110万了，而且再加上装修的3万预算，这太离谱了；然后中介就问我们能接受的总价是多少，我跟bf合计了下，说106万，房东和中介立马就不干了。那个女房东很厉害，她自己不降价，就帮着砍中介费用。最后中介就说可以做低合同价到80万，这样税费会低一些，但算下来还是很贵。后来再商量，就说不再细分每一项费用了，问我们可以接受的房屋总价是多少，然后税费+中介费找个全包价。最后谈判就僵持在了房东的107万全包与我们所提的106万全包。
那个帮忙算税费的中介，在谈判期间发火了好几次，说即便是107万全包，他们也不愿意做，因为根本没赚到钱，因为这就意味着给房东104万，税费要3万块全包，这其中还要交8000的个税，算下来中介费用也还不到房屋总价的1%，而他们的中介费用一般都要在2.5-3%。那个人看着是东北人，长的很壮，一直说别谈了别谈了，我当时就特别来气，说有你这样的嘛，这不是在谈么？你们才带我看了一星期的房，对你们来说有什么成本，能跟那种耗你们几个月去看房最终买房甚至没买的人比么？你们的中介费应该根据你们的付出成本来随之改变。我bf当时已经想一走了事了。后来他说看着我坐着没动他才没走的。
再后来，小朱说让我和bf出去再商量下，然后给话。我俩出去后也定不下来，bf给他爸打了电话，他爸说买，100万都出了，如果合适的话也不差这1万，但当时我们就很生气，觉得这房东就没降价，即便是只差一万，心里觉得怎么着也要争口气，她降点我们才买。在外面磨了好久，后来小朱都催我们了。真的，很艰难的抉择，但最终还是妥协了，多1万就1万吧，认了。
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（四）
    既然决定107万全包了，谈判时紧张的气氛就缓和了很多，后来回去后我一直都觉得脖子很累，因为保持那个姿势4个小时没变。最后确定房东拿104万，3万包了所有的税费。之前算税费的那个中介很快拿来了所有的合同，开始填写。中介们都很熟练，小朱就一直在拿填啊勾的，流水作业一样，一共5本合同，图画了很久也没完，当时都已经快7点多了。因为前几天我们在福丽特订了一张床，那个送床的早不来晚不来，偏在那天晚上来，还一个电话一个电话的接连打，把我们急坏了，一方面想把合同好好看看，签的仔细点，一方面又被那个送床的搅的心烦意乱，而且在做了这么个买房的重大决定后，已经很累很累了。所以当时合同中介填完了后，让买卖双方签字的时候，我们都没怎么细看，就签了，这点导致后来的一个月我们都在担惊受怕中度过。这个后面再讲。
    当时我只记得bf签了很多字，一份一份的，这个那个的，我现在都记不大清楚了，然后房东和我们各拿一份，其他三份中介留着了。
因为被送床的一直催，签完了就赶紧打车回去，谁知回去后的当晚折磨才刚开始……
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（五）
一路着急回去，发现送来的床已经在门口等着了，但极其不符合我们的要求，油漆味很大很大，就决定不要了，然后那个送货的是一个很粗野的人，骂骂咧咧的，打电话给当天给我们订床的那位大姐，中途还狠狠地挂断了电话，再后来二话没说就又把那些床跌跌撞撞地搬走了，看到这样的场面，又和这样素质的人争执了几句，可想而知我们的心情有多差，但谁料更让人郁闷的事还在后头呢。
进屋后赶紧看购房合同，看完后倒吸一口凉气，天，这种严重不对等的合同简直太可怕了。大体上说，所有的税费都是买方自愿承担，所有的责任都是买方承担，所产生的一切有疑问的地方都是买卖双方商量解决，中介不负任何责任。尤其是其中关于公积金贷款那一项，中介帮我们勾的是第一项：如果公积金贷款失败，则由买方自行筹齐全部钱款支付给卖方。当晚我俩就傻眼了，首付我们也是刚刚凑齐，想要贷60万，如果贷款失败，我们上哪给人家找那么多钱去？第二项是：可以转商业贷款，所产生的费用由买方承担；第三项是：贷款失败，则本购买合同自行终止。即便是选第二项也比第一项好啊，中介怎么能不征求我们的意见就选第一项呢？太不负责任了，而我们也太疏忽大意了，现在都已经签字了……
当时已经12点了，给中介打电话已经不太现实，bf就说等第二天上班了把合同带到公司去，让已经买二手房的同事们给看看。
那一晚，我们都没怎么睡着，虽然很累很累，真有点上当受骗的感觉。
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（六）
第二天一上班，就开始焦急地等bf跟中介的沟通结果，谁知道他工作太忙，一直到中午才给信儿，说中介说给大家都是那么签的合同，尤其贷款要是失败那一项，不会有任何问题。但这能听中介的么？我们都是很谨慎的人，就要求小朱联系房东，我们要签一个补充协议，要把所有其他的各项我们想到的东西都写进补充协议里去。
下午就见到了房东，在上午的时候我们就恶补所有的东西。提前做了笔记，去了后问了房东好多问题，包括合同中的费用清单的各项是什么、公共维修基金如何更名、已购公房的一些政策、之前的单位是否允许房东卖房、首付款的具体付款办法、房子里的设施以及家具房东会带走哪些、留下哪些、土地性质（划拨or出让）、中介费是否能只付一半等等。最后的答复如下：
1、费用清单中的主要缴费项目如个税、契税及土地出让金都是依据最低的合同价80万来计算的，前两者的比例是1%，土地出让金是15.6×61.16平算出来的，约954元；
2、贴本印花税5元，过户登记费80元，证书工本费；贷款服务费（3000元）+委托服务费（7000元）=中介费用=1万元整；评估费由评估公司收费1500元封顶，担保费由公积金部门按照贷款额×3‰收取；
3、除了上述税费外，一般不会有其他的税费了；
4、看到了房东所交的公共维修基金的发票，并且表示这个基金等过户了后会更名的；
5、这个房子属于已购公房，本来是房东父母单位分的宿舍，后来房改的时候以成本价6万多卖给了他们，房本上是儿子的名字，这种以成本价成交的房子是可以直接上市交易的，没有任何问题，而且别人所说的本单位人员有优先购买权这点也没有任何问题；
6、首付款约定先交2万定金，收了房东给的收条，中介费人家不同意交一半，所以迫不得已就全交了，一万整；
7、合同中所说的贷款失败自行筹齐所有房款那项，房东不同意改为第三项，只好选择了第二项，但我们也问清楚了所能产生相关的哪些费用，之后说应该不会超过5000，要是超出的话就得再商量分别承担；
8、房子里的家具等划分确定清楚；
9、土地性质为出让，不是划拨，因为如果是划拨的话，政府有权随时收回，这点很重要，只要是出让就行。
重新签了补充协议，也问清楚了很多问题，我们的心里稍微踏实了点。
9.26签的合同，9.27签了补充协议，9.29就回家了，国庆也没怎么过好，家里一直在凑首付，而自己心里很难受，bf压力也很大。难受是因为把家里的积蓄都拿光了，压力大是因为要贷60万，还贷20年，还担心贷款不顺利怎么办？
总之，假期过的一点都不好，bf都憔悴了很多，他姐姐1年多没见他了，见面就说他怎么变老了，她哪知道自从签了合同我们就没怎么睡好过觉呢？
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（七）
因为十一长假，所以虽然9.26签了合同，但开始正式办理也差不多是10.10左右了，先说是评估，后来在10.14号左右除了评估报告，说评了81.3万多，比我们做低的合同价高了一点。这点中介说可以打包票，因为他们跟评估公司关系不错，只要合同价不要做低的太离谱，一般都是没问题的。评估报告出了没2天，就可以去网签了，很简单，在雍和宫附近的我爱我家总部，在准备好的几个单据上签字就行，然后就回来了。
网签后没几天，中介就说要开始初审，但在初审前需要先交首付，但是我bf要在10.19出国一星期，即便初审后要面签，他也赶不上，而且我们当时很诧异，说首付这么早就要给啊？然后开始查流程，打电话问大家的首付时间，结果是一样的，确实是要在初审前交首付。我们就很担心，这还什么都没办呢，就把首付给了房东，假使以后办的不顺利怎么办？这可都是父母的血汗钱啊。
后来百度发现可以把首付托管，就是征得房东的同意，把首付托管，这种好像银行都可以做，先在银行开个帐户，把首付存进去，然后跟银行签个冻结协议，等房子过户给我们了再把首付解冻，这样就可以确保首付资金安全。但是中介打电话给房东，人家不同意。我bf呢，也不想在房子还一点着落都没有的时候把那么多钱都给房东，后来就跟中介说，我们的首付还没凑齐呢，能不能先付他们20万，剩下的22万等过户当天再给，后来中介就把房东说通了，就这么办，这所有的事情就都赶在我bf出国前搞定了。交了的这20万首付也拿到了房东写的收据。房东呢，也是很谨慎的人，当时要我们写了一个承诺书，大意就是剩余的22万首付款会在过户当天给他们，这个无可厚非，我们就给人家写了。
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（八）
交了首付款后没几天就可以初审，然后就可以面签了，但我bf出国还没有回来，他出国期间我们不好联系，时差6、7个小时，只能发邮件，确定他回来的当天时间是上午，然后提前一天跟中介约好，他一下飞机我们就往方庄的公积金管理中心去初审，幸好坐地铁，不然怎么都赶不上。不过当时到那后，发现人并不多，当时我们还以为现在楼市真的降温了，然后一阵哀怨买早了。初审手续也很简单，但需要买卖双方都到场，我去交了1500元的评估费，然后签一堆字就可以了，然后说初审后大约一星期就可以面签，面签时卖方无需到场。
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（九）
本以为真的需要一星期才可以面签，没想到我们那周五初审，次周四就可以去面签了。中介与公积金管理中心的人都很熟很熟，所以过程一切顺利，而且也确定了可以贷60万，还贷20年。当时我先交了1800元的担保费，然后我bf签了很多字，就搞定，当时中介说第二天就可以过户，我俩还一阵激动，谁知道联系小朱，人家说只能这周二再办过户，也就是昨天，所以只好耐心等待了。
这期间还有一段插曲，也很折磨人，就是我前几天上来问大家的已购公房未满2年是否要交营业税的问题。
我们一直担心在过户当天交个税、契税以及其他税费的时候，人家要让我们交营业税，我们就惨了，因为实在是没钱了，而且即使有钱，也不能随便就交4万块的营业税啊。因为之前看的很多政策都说，房东持有房产不足2年的，是要按合同价与房东买这房子时总价的差额的5.5%计营业税的，这个2年的时间点是按照契税完税证明与房本上的时间孰早定的，而我们的房东他只有房本和当时与单位的一个购房协议。房本上的时间是2009.1，购房协议上的时间是2006.7，按房本时间算那我们肯定要交营业税的，按购房协议的话就不用交了。但是他没有契税完税证明，这点让我们很纠结。是不是有什么问题？房东和中介说不用交，但不能就那么相信他们啊，到过户时人家让交怎么办？后来我bf就说要真交的话还能不交么？我就决定真要交的话我们就不买了，因为本来就60平的小房子，单价都1万7了，现在要再交4万的营业税，单价涨了好多呢，太不划算了，不过我当时也就那么一想，要真不买，那么多钱都给人家了，能退回来么？即使能，你有那么多精力和时间去折腾么？
我打电话给房东，打了好几次，关于这个营业税的问题，人家最后都烦了，说，真的不需要交，你不相信我怎么办，即使到时要真的交的话，那我现在也不能跟你说什么，难道咱俩还订个协议说到时要交的话由我承担？也是啊，要我是房东的话，我也不签这么个协议。
后来又给中介打电话，小朱说肯定不交，但我们心里还是惴惴不安啊。
后来在网上总算找到了对已购公房买卖的一些政策，当时我们把那几份通知都打印出来，过户时候带了过去，以备到时候查用。
还把那个费用单子又拿出来，打电话问我的同学他当时买房的各种税费，结果发现他有过户费3000那一项，而我们没有，我一下又着急了，当场打电话给小朱，问怎么回事？小朱说链家地产的过户费就是我爱我家的权证代办费，这个过户费与过户登记费是不同的，过户登记费是国家税费，而过户费说白了就是中介费的一部分，我们因为3万把税费全包了，相当于没给中介过户费，总算虚惊一场啊。我们后来准备了那么久到最后还是发现了这个问题，所以说买房时多问问已买房的人做足功课真的很必要啊
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（十）
昨天，一大早7点办我们就到了朝阳公园附近的朝阳地税局第二税务所，一进那个大厅，我们就感叹，谁说楼市降温了？那个人山人海！黑压压的一片，还有好多人戴着口罩，我好后悔自己没有戴口罩，那地方要有谁有甲流，铁定被传染了。
其实手续挺简单，就是人太多，拿不到号，得等着。
人家审核很严格，让大家都在外面等，只让买卖双方进去，中介都不让进去。先是确定我们只交个税和契税，我和bf那个高兴呀！那里只接受银联卡刷卡缴费，交了1万6，拿到了一堆单子，然后一行人打车去了石佛营的房屋登记发证大厅，这里也是人山人海，而且中介不能提前排号，因为它只有看见你的材料才给你拿号，我们10点半到那的，拿了号，前面有120人在等，足足等到12点半才轮到我们，在距我们还有10个号的时候，我先去附近的工行拿号，因为一会他们办过户手续的时候会给一张土地出让金的缴费单，这个要到工行去交，工行人很多啊，需要提前去拿号，唉，中国就是哪都人满为患，我们都快1点了还没有吃饭，饿的不行了，但就是没时间去吃饭。
在工行交了土地出让金后，再把一个什么单子交回到房屋登记发证大厅，然后就可以了。后来大家就回到西坝河附近的建行，我们把剩余的22万首付款给了人家房东，房东把之前的承诺书还了我们，还写了一张收条给我们。然后小朱拿了物业交割单，大家一起去了房子，房东把钥匙给了我们，然后水电气、车位、卫生费、电话、物业费、供暖费等我们都打了电话确认没有欠费，物业交割清楚，至此才算买房完毕。提醒一句，房东说他什么都交了，千万别怕麻烦，一定要打电话到水电气公司确认，不能打电话的就去物业问清楚，不然有问题还是会麻烦的，虽然可能也不会有很多钱，但总归是很闹心的。
  
  
※ 修改:·lonelyone 于 Nov  4 18:29:56 2009 修改本文·[FROM: 59.64.191.*]