我也说说北京和房子

  
本人是唱空的。
1、关于房价。事实上，房价的制约因素就是地方的人均收入。按照北京市土地有限不可再生的观点，房子可以卖10万一坪，可是为什么没有那么贵，因为大家买不起。所以人均收入是决定房价的关键因素。我们不说北京的家庭均收入是5万一年，按照夫妻两个人都是211毕业的，毕业人均工资3000，5年后人均5000，每年收入12万，那么他们每个月可以合理支付的贷款是4000元，20年还款本息96万，还享受20的首付，那么房价也就是应该在70万左右。作为这样的收入层，那么买辆车也是必要的，还有养孩子，生孩子的时候可能还是只有一个人工作，不说收入他的房子怎么着也应该是回龙观、天通苑的吧（有城铁高速，中档社区，已经郊区了），但是现在这个房价能买到吗，你要是没挣到这么多钱还得往外，再往外，再往外过来八达岭可就不能算京师驻地了。
  
2、关于房租。现在的租售比是说明上面的很好的实例。什么是刚需，刚需就是你要住的房子，而不是你拥有的房子。有房的人就是自己租自己的房子。我在南二环，这边的刚需是一个70坪的9几年的房子一年租金28K，你还要负责各种费用，但是房价呢，早就过百万了，想想一个房子每年只给你带来2%的利息，还不如活期存款，你说买合适吗？
  
3、关于物业税。目前政府有一个问题，地卖了以后70年没有进项，所有政府只有两种办法能保证收入，1是每年都卖地，2是抬价，3是物业税。1的结果是大家不用发愁没有房子住，2的结果还需要搭配1，因为太高了卖不出去也没钱，3的结果就是买房的人还要再多一笔负担。要清楚只有2的结果对早买房的有利，但是2是无法单独成立的，所以最后说现在买房还是要吃些亏。
  
4、关于国际惯例。中国的流行说法是这个是国际惯例，国际的惯例可比的是日本的房子，地更少，人更密。东京的房价现在居说快被北京追了，但是东京的收入呢？我的表哥在东京，他原来在闹市区，24坪的房子房租是不到3K一个月，现在在郊区有车库的房子50坪也是3K，但是收入水平可比我们高的多吧。日本的房地产泡沫在80年代末破裂了，房价现在都还没缓过来。美国的房价说是也不高，而且政府每年要收物业税，这个国际惯例中国好像很快就要有了，所有算算我们的收入，房价已经是决定的不合理了。
  
5、关于稳定性。今天有同事换房，原来在北苑，每天上下班各两个小时，回河南老家过年回来很是诧异，就在公司边上买了一套，原来的卖了。上班步行20分钟，感觉很是幸福。住下后扬言要是公司敢搬家她就换单位。住在单位边上的好处要比住在自己的房子里更加实际，但是你确定你会在这个位置工作5年以上吗？
  
6、关于北京。查过了，北京90年的人口是1千万，现在是1千6百万，现在每年涌入70万。北京目前的规模唯一的发展方向就是东京了，应当是正是这种人口涌入造成了北京的高房价。但是中国的土地面积比日本可大多了，所以北京、上海的城市规模很难超过东京，我们没有那么缺地。人口涌入速度下降会带来房价的直接下跌。应当说我们从小受到的北京首都的教育让我们对北京有特殊的热情，而且北京有国家大剧院、鸟巢、国图、北京饭店、清华这些唯一性的优势产品。但是国家大剧院你去过几回？鸟巢你去过几回？北京饭店你去吃过吗？在北京我现在每天也就是吃吃宫保鸡丁，但是回家了我一个冬天可以每天吃海参，螃蟹鲍鱼想吃就吃，没有空气污染，各种公共设施是免费的，实实在在的好处多的是，在北京唯一的好处就是面子，北京人儿，撕破这种皮谁不想去享福？（我家是威海的）
  
7、关于时间。我说的东西大家会觉得很多是空的，和现在的情况不一致，但是别忘了买房是一个长期投资，按中国的说法是70年，你还贷还有20多年，而物业税这些东西的预期长也很难超过5年，怎么算也会在你买下的房子的期限内。
  
8、关于理财。我大四跟着理财规划师跑了一段，从家庭收入的支出上看，20-30岁的人主要投资应该是在人上，剩余收入不多，主要靠工资，30-40开始能够做一些积累，存钱、基金、保险，40以后各种生活收入稳定了才可以考虑房产这样的大型投资，考虑养老，60以后就要靠之前20年存的钱活2、3十年。20岁的人是不应当买房的。现在其实都是父母阶层以我们的名义买的房，这本来只该是部分有剩余的富裕层的事却成了全民要求，有一个原因是现在的养老金不平衡。现在很多老人的养老金比年轻人的工资还高，所有他们可以把全部的存款全部给孩子买房，但是伴随社会养老保险的逐步推广，能拿100%、80%工资养老金的人会逐步缩小到公务员、再到没有。现在的房价是用老人们的养老钱堆得，这种结构也会在20年内出现变动，那些把积蓄都给孩子买房自己靠养老金的退休局长很快会发现自己的退休金少了，能让自己晚年休憩的钱套在孩子的房里了。
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两个凡是：
凡是光腚肿菊禁止的我们都要干
凡是光腚肿菊封杀的我们都要看