从经济的角度来看包括地产商的暴利，或者是政府卖地的问题，或者是利率的问题，或者是游资的问题，这些问题坦白讲都是些表面现象．
我们先从社会体制上说起，先从行业的供给跟需求这两个方面来谈谈各级政府官员的腐败和地产价格的关系
第一点我们谈谈供给面。大家知道吗，房地产商开发的过程，实际上绝对依赖两个核心资源的获得以及长流程管理。这两个核心资源一是土地开发权另一个是大额贷款。长流程管理是指从立项，规划，开工许可，等等到验收，销售许可，至少100多个门槛。而这些沟槛全都在政府官员的控制之下。在当下中国官场的腐败已呈普遍性的情况下，众多贪腐官员的获利皆溶在房地产开发的全过程里面。而这些层层的个人获利最终会表现在房价上。老话讲，人心无厌足，贪腐官员获利欲望的上升是远远超过其他任何经济增长指数的。所以说，仅就供给面上看，中国楼市价格不断上涨的秘密就藏在这些沟沟槛槛里面。许多经济学家讲，中国的房地产行业是完全市场化的行业，其实，就行业的供给面上看，它恰恰是个市场化严重不足的行业！而没有公平公正的，充分竞争的市场化供给，只能是质疵价高的供给
我们国家的这些地方政府对土地出让是什么态度？经济学里面常常跟我们讲供需的问题，为了要平抑房价、物价所以要多卖地。可现实中地方政府地卖的越多，房价越高，这怎么回事？这跟各地干部政绩考核关系很大，我们过去对于地方干部的考核，几乎以GDP成长为唯一标准。一个地方干部上任之后，他什么都不要做，他只要去卖地，卖一块地，GDP就上升这一块，卖两块地就上升两块。他越卖地，表面上看供给增多，可价格却越高。这其实跟他政绩考核有关系。因为考核是以GDP为标准，他卖地表面上讲是增加财政盈余，背面是政绩工程，这种“以钱为纲”的政绩考核标准，老百姓的死活和他没有关系。加上刚才谈到的房地产开发流程中贪腐势力恶性介入。都牵扯到公权力的问题，这两大块加上100多公章，每一个公章都代表各地政府的权力，有权力介入就易有腐败。以前吃个饭就盖个章，现在不行了。盖个章几十万、上百万，盖上百个章到底要多少钱？这种充斥腐败的权力运用，表面上地方政府打着开发地产带动经济，背地就是易于以权力私用来剥削。最后贪污腐败的钱总要转嫁到老百姓的头上。这些问题其实中央是看到了，比如为了增加行业供给的透明度，公平性，中央严令地方政府推出土地要竞价拍卖，这当然是个进步。但我们这里历来是上有政策下有对策。在没有反腐力量的全面监督下，我们发现有些地方政府搞竞标的时候，对民营企业劝退，对国营企业不要你出价，最后土地还是流入无良奸商的手里。所以说正是腐败造成行业供给面上不能真正的市场化，成本，价格当然的会居高不下。再总需求方面来说 为什么大家拼命攒钱买房子，因为基本住房是老百姓的生活必需品。必需品的价格就一定要在你的正常收入可支撑的范围内。可为什么这么高的房价谁还会去买呢？这点是非常复杂的。绝对不是我们一般谈论的楼市有泡沫这么简单。各位不妨换个角度想，你当下有没有投资机会？我想请问全国老百姓，当你有一笔钱以后，你除了做房产跟炒股票之外，你敢投资到哪一个行业？
当你这个社会因为充斥腐败而欠缺投资机会的时候，就必然产生虚拟投资即投机的现象，什么叫虚拟投资？也就是钱不晓得怎么用，不敢投资，没有投资机会嘛。因此投入股市，造成股市的泡沫。股市泡沫产生，资金再打回房地产，造成楼市泡沫，这就造成为什么房价这么高，还有人敢买的缘故。这些资金的来源很奇怪，有上市公司的钱，有贪官挪用的公款，还有国外的热钱，当然了，社会上各类游资也是有的。不法的钱、合法的钱都有，这形成大量的资金移转投机，我们小老百姓的几万的小资金怎么跟他竞争？这样巨额投机资金的产生结果是支撑楼市需求面的高房价。因此供给的涨价冲动跟需求涨价冲动就挂上勾了，小老百姓就被淘汰了。房子对小老百姓是生活必需品，对别人是投机标的物。你这点资金怎么跟投机热钱竞争？不可能的。在国内混的好的人两三套房子都有了，小老百姓就是买不起房了。因为你为生活必需品的购买上限无法与投机获利的购买上限竞争。
中国的高储蓄率是众所周知的，对于民族资本（居民的储蓄）而言，最好的归宿就是证券市场，但是当今中国资本市场上制度的不完善性和不稳定性使得较保守的国人持观望态度，而日益提高的国民收入使得储蓄也日益增多，资本总要找个出路，放在银行享受最低利率已经不能满足人们的要求，因此将资本瞄准了国人心目中较稳定的房地产市场，因此房价疯涨最根本的原因是制度不完善所造成的
