国务院“购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。”政策一笔带过，说想法。
首先从最近政策看，密度之大、“力度之大”也算近年罕见，效果那，就不点明了，大家都应该有目共睹的，为什么百试百灵的政策调控会失效？其实仔细分析，政策的目的真的是打压房价吗？？完全不是，根本不是“打压”房价，而是保护金融机构、维持现有房价基础。
为什么这么说，首先就要分析为什么大家都要买房？分三种情况：一、新生代刚性需求；二、享受性更新需求；三、投机性增值需求。再加上一个挺模糊的通胀概念，好了，基本都逃不过这几种情况。再回头分析这次政策到底能打击谁。最受打击的是一，新生代作为刚步入社会的人群，50%的首付绝对是天大噩耗，资金的缺失肯定会打击新生代刚性需求，但刚性需求的”刚“字告诉我们，现在不买以后买，只是把买的时间延后罢了，我相信这次调整会把更多的青年推向欠发达、落后地区，再说一句，对于年轻人这并不是什么坏事，因为欠发达才会有空间，发达地区也是从落后发展起来的，有空间就有前途；再说二，更新需求，随着时间推进很多家庭觉得自己的住房旧了，小了，好吧换大房，不过这一类型由于是房房交易，不涉及到利率、首付问题，也就是说只要能消化旧的就可能去享受新的，而低层次的更新需求、刚性需求、拆迁又是消化它的旧的房产，形成循环。这类几乎可以说完全与政策不相接轨，所以不受影响；三投机性需求，很多人觉得这会投机客们该老实了吧，又提税又提首付，该消停了吧---太乐观了，投机者趋利，我说个模式你问问你自己：一个月时间里，原来花30万，可以挣50万，现在花50万还可以挣50万，如果是你你挣不着钱？反正是我我肯定出手，别说50，60、70我都干呀，投机者不在乎成本，只在乎收益，只要收益预期在就依然会全力出击，所以只要不打断收益预期，投机就不会停止。综上所述，房价在这一轮调控里不会大跌。
