买房卖房有诀窍~！分析中介的一言一行~！刚性需求的看看吧~
身边很多姐们也是到了这个“刚性需求”的阶段，
总结了几条小经验，就当多多切磋~
卖房经验：
作为卖家，一定是想卖的价格越高越好，无论卖出来的钱是再买房还是用作他用都是越多越好。
1，卖房先考虑周边同小区同户型的价位情况
千万不能听中介忽悠价格，高低还是根据自己的情况；
2，叫价的时候，一定叫的稍微高一些，陆续中介和买家还是会压价的，给自己一个降价的空间；
3，中介有可能带去不太靠谱的买家，会当面说这房子怎么不好，但千万不要当真，坚持自己的价格，
不要被拖或者是不懂得人忽悠而压价了自己的房子；
5，如果叫价太高，可能持续几个月都没有靠谱的客户，就可以考虑换换战略；
6，很多买家都是很看重当时的家装，这点其实挺假象的，如果想快点出房，不妨把家里灯装亮一点，东西藏起来一些，显得干净些会更好；
7，中介会约着买卖双方谈价格，提前和中介声明好价格，要是差距较大就不要去，要不当场不好脱身；
成交签合同时：
8，注意留份买家的身份证复印件，防止毁约；
9，一般搬家腾房时间可以比过户时间稍晚一些；
10，第一批首付款一般在全部房款的20%以内；
11，看好每一条条款合约，很多税费、服务费等条目是可以选择卖方或买方支付的；
12，房子卖好后，再有中介打电话过来问房子卖了多少钱，最好也不要透露，免得自己添不高兴，他们一定会说哟您这卖便宜了！
以上就是我们卖房的一点小经验。
接下来是买房：
买房的学问非常大一定处处小心，
1，首先看房时候，一定不要表现出对房子有多喜欢，但也不要在业主面前职责房子不好；
2，其实房子有唯一性，看中的不要犹豫太久，好房子很快会没的，但也不要勉强自己买个不是特别可心的，毕竟房源很多，还有的选择；
3，选房时候可以不妨多问几家中介，因为可能每家报价会相差一些费用，或者多报，为了让你心里价位提高；
4，尽量不要跳过中介，钱是省了几万，但是毕竟你的楼牌号中介都知道，过的不踏实；
5，选房时候，不用太看重这屋本身的装饰装修（除了卖精装的），毕竟住进去还要重新收拾一下；
6，个人认为，房子还是选择价位、地段、楼盘、户型、朝向、楼层这样的顺序比较好；
7，一定多看看房源，注意查查业主论坛之类的，看看小区有没有风水不好或者物业特别不好的（不过一般物业和业主关系都一般……）
8，问好房源是不是政策房，一般政策房的户型物业等等比商品房要差一些，而且税点会高；
9，如果在网上看中的房子，一定去实际房源看看，去看看周边环境，以及看看有无遮挡；
10，最好不要买人员嘈杂、传染病医院、发射站周边等地方的房子，生活起来还是不太方便；
11，问好水电的供应情况，是否有天然气；
12，看房间里是否还有租户，问清到约时间和违约金谁来出；
一旦看中房子，约房主来谈应注意：
13，不要在卖家和中介面前表现很喜欢，非买它不可，这样会很被动；
14，如果中介要签意向金，千万要谈好服务费以后再签，不然今后就很难谈了；
15，不要再卖家面前很强势，毕竟咱是求着人家降价，人家不卖你可以卖别人；
16，不要过于相信中介，他就是三国杀里的内奸，就为了自己盈利，其实是两边骗的；
17，谈判到必要时刻还是自己出马，比较能看到卖家的态度，能不能降价也就明了了；
18，签合同的时候一定要看好房本复印件或者原件，对比房主姓名和身份证，以防假房源；
19，一定要做好物业交接，免得欠款都要自己掏；
20，如果真的看中了业主的房子，就死扛到底，既要让人家看到你买这房子的诚意，又要让人家觉得你确实钱上尽力了，而又不是非他不可；
21，一旦手续验证好，确实是真房源，定金最好多一些5万左右吧，根据房价而定，防止有出价更高的买家，多出几万，辛苦谈下来的房子就跑了。
22，如果不是非常着急买房，价格一般都是能有些波动的，尽量多等等，不要看完马上联系中介和卖家，这样人家会觉得你很主动；
23，中介费用是可以砍价的，我遇到的一般是2.7个点，听说5i5j是可以做1个点的，其他中介最好看到2.4个点以内，毕竟也是一笔钱呢，能省还是省点留着装修也好啊；
24，如果中介提出帮你少做什么国家的税比如营业税这样的，尽量还是不要这样操作，省不了太多钱，还会影响你二次再出手房子时候的手续；
25，听听家人、风水先生的，毕竟风水也是为了人们居住舒适才有的，很多还是挺有道理的；
26，问清几次付款的时间，给自己充裕一些的筹钱的时间，万一银行赶上周末休息之类的，就比较麻烦了；
27，可以和卖家商量是否可以先装修，这些都是看卖家好不好说话；
28，交易后，问问周边的环境买菜、生活的区域，问问住这里的经验，也可以尽快进入状态；
29，补充一下啊，砍价时候一定看清卖家是什么样的人，投其所好，虽然钱是实质的东西不可能随便说说就降价了，但是要试探她的低价，另外毕竟卖房子还是想买给一个靠谱的买家，所以，还是表现的kind一点会好一些，价格也会好砍，不要轻易爆出自己的低价，慢慢涨上去就好了；
30，如果真心喜欢，差个几万块就别纠结了，百万的房子都看上了，几万块可能将来不算什么，但是当你有几万块的时候，这样好的房子就没有了，每天都要回家都要住的还是别勉强。
以上就是我的一些经验，但愿能给大家一些帮助，
有什么想咨询的还可以问问我，
不算专家，但是整个小半年的看房卖房、买房过程还是挺成功的，也看到了中介的很多手段。
真心希望大家买到称心如意的房子！
