目前房地产贷款的潜在风险引起高层高度关注。国务院将派出6个督查组分赴12个省份进行房产市场督察，房产贷款也在检查之列。据透露，银监会不会叫停房产贷款和房产信托业务，但未来房产融资仍将严控风险，不排除后续出台新规的可能。
近期房产市场出现一些波动，显示出市场运行的复杂性和不稳定性在增加。国务院、相关部委多次重申，房产市场调控仍然处在关键时期，任务还很艰巨。权威人士透露，房产市场变化对银行资产的影响已引起有关部门的关注。一方面，土地出让收入变化对融资平台、土地储备贷款风险会产生影响。另一方面，房产开发企业资金状况变化对房产开发及关联行业贷款风险、房产信托兑付风险会产生影响。
上述人士介绍，要高度关注房产贷款潜在风险。据统计，目前房产企业的负债率较高，五成大型房产企业的负债率超过60%。更令人担忧的是，大多数房产上市企业经营性现金流为负值。此外，房产企业集团内部互相担保普遍。部分大型房产企业集团内部互相担保贷款占其全部贷款的三成。
央行最新统计数据显示，上半年房产贷款增速已经有所回升。6月末，人民币房产贷款余额11.32万亿元，同比增长10.3%，增速比上季度末高0.2个百分点。
风险隐患不仅仅存在于银行贷款之中。权威人士称，目前房产企业多头融资突出，有些房产企业不惜成本，通过海外市场、房产私募股权基金、信托贷款以及民间借贷等方式多头融资，未来偿还压力非常大。
在这些融资方式中，房产信托持续保持高温。据统计，今年1至6月份，共成立327款房产信托产品，融资规模达701亿元；6月当月成立产品60只，融资规模134.6亿元。但这一融资量与去年同期相比，已有相当幅度的下降。有分析人士认为，房产政策调控未出现明显松动迹象，使得地产信托承受一定的兑付风险。
据统计，从今年第一季度开始，房产信托的季度兑付规模逐渐增长。而由于房产信托产品的期限多为一年半至两年，近两年发行的大多数房产信托产品将在7至9月兑付。
不过，据了解，除在今年上半年强调要求房产信托要强化事前报备制度外，目前尚未有其他相关的紧缩措施出台。权威人士也透露说，银监会不会叫停房产信托业务，但该业务必须严控风险，防止出现大规模不能兑付的情况发生。
随着全国楼市6、7月份成交回暖，以及央行频频降息等转机出现，市场上对房地产调控政策放宽的语气有所提高。各种关于政策松绑、房价回升的小道消息也被炒的沸沸扬扬。现阶段房地产市场对经济增长起着重要的拉动作用，严格“限购”下，要想“稳增长”，必须保证楼市的成交量。结合当前经济形势和中央对房地产市场的态度，预期现阶段的房地产调控政策主要以稳定为主，而任何想突破中央调控红线的微调终将成为一纸空文。
楼市大热 调控难松
今年房产市场回暖的速度有些过快，尤其是从5月份开始。目前市场的预期已经发生了变化，销售的预期让开发商敢拿地了。很多开发商因为市场的回暖，变得更加积极。在手里楼盘不断走量的情况下，很多都开始考虑出手拿地了。更有“新地王”轮番出世，土地市场热闹非凡。
对于目前市场的看涨趋势和成交回暖局面，政府态度十分明确。一方面，对于投资投机性需求，中央是坚决遏制，坚持限购不动摇。另一方面，在遏制投资投机性需求的同时，鼓励和支持首套和改善性住房消费，确保刚性需求，稳定经济增长。但是，据国家统计局公布的数据显示，6月份至今，全国已有70个大中城市住宅销售价格出现了轻微的上涨迹象，这与政府宏观调控的目标显然是背道而驰的。
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