迟来的出手报告——2011年6月

买了房子却一直没有写出手报告。。。羞愧嗯。
  
其实，最主要的原因是，我买的是期房，所以近期贷款才算是批下来，之前和银行沟通一致说是85折，但不定论总是不放心啊。。。So，一直拖到现在才写这个出手报告嗯。我是2011年6月份买的，对于现在的形势可参考性大家自己掂量。
  
ok，说下我做选择的原因，以及自己的一些经历。
  
第一阶段，10年初。
  
我看房子实际从09年初就开始了，但那个时候心里还只是一个想法而已，大多都是同学去看房，我跟着去瞅两眼，所以，实际上我错失的机会很多很多。不过也没办法后悔，手里能动用的钱也是在慢慢增长，在那个时候也没太多钱。
  
具体到第一次涉及到真正动手去买一个房子，是在10年年初，那时候我在看北苑，主要在看北苑家园里的那一片，以及明天第一城等等，当时看中过好几个房子， 想出手的是绣菊园一个，80平出头，简装，总价记不太清了，单价好像是1.8w还是1.9w，但是户型很差，暗卫，但我当时觉得这个总价低，因为那个时候 愁的就是首付啊，所以有点想拿，但最后还是放弃了。因为弊端也太多了，房子很旧了，户型是在是。。。太差，从门进去是客厅，然后直走是第一个卧室，再直走 是第二个卧室，两个卧室挨着。。。我都怀疑不隔音。。。- _ -。嗯最后还是放弃了，其实那个时候想拿下房子的心态也不是特别强烈吧。
  
第二段，10年底。
  
然后中间我歇了好几个月，到了10年年底，房价又抬了点头，手里的钱又贬值了，不过10年股市行情很好，我赌了一把嗯。。。然后手里的首付充裕了很多，开 始第二次狂扫房子，当时的观念不一样，我想先在城里买个一居，那当时看的可就多了，牡丹园东里、西里，翠微百货旁边的，华严北里，马甸经典，城市出品等 等。。。
  
真正涉及到想出手的有三个，第一个是华严北里的一个小两居，但被房东改成大一居了，房子装修的很漂亮，65p左右，170w，单价很不错了，但弊端也很 多，首先，华严北里小区很老嗯，本来价格就低，然后这个房子卧室朝北，客厅朝东，比较冷。最后僵持了很久我还是放弃了，主要的原因就是我自己骑着车在那溜 达溜达啊。。。溜达了很久，我的想法就是我不要住老小区，我要住新的。。。
  
然后就是这个想法，我先是看了城市出品，53p左右吧，170w（这个楼盘真心贵嗯，过年的时候我再去看，基本都是190-200w），其实这个我不是特 喜欢，因为是开间，当天去看的有好几波，我姨很看中，因为离她家近，但我坚持要一居而不是开间，后来当天晚上就被人订了，后来在那个小区。。。再也没出过 这个价格的房子了。。。中介告诉我说。。。就算我当天买了，第二天转手，都能赚10w，那个房东完全不知道行情，就报了那么个数，当天2小时内就被人订走 了。。。
  
最后一个想出手的就是马甸经典，马甸经典是2001年左右的，整个楼都比较新，缺点就在于只有那两栋楼，形不成小区，但生活很方便，楼下就是家乐福。当时 确实是很满意一个21层左右的房子，55p，185w，当时房东一点都不让啊。。。我说180w，都不让。。。最后没成交成，其实还是在于我自己，我自己 的成交心态也不是特别强。
  
第三阶段，2011年5月
  
总体来说呢，我2010年，那看的房子实在太多了，我的手机每天20多个电话。。。然后就进入了调控期，我不是太慌了，因为这个时候基本上轮到我去挑房子 了。。。当时也看了一些，但观念有了很大的变化，想住新小区的观念没有变，但我要买两居了，远不远无所谓了，但我要选好小区，我想要好品质的小区，这样无 论是自住几年，还是几年后换，在价值上都会稳定很多。在这个基础上我就加大了看新房的力度，因为首付有限，拿新房的话会充裕很多，而且我也不急着房子住。
  
当时看的也很多，最后还是订在了金域华府。这个盘呢，优点很明显，万科开发商，万科物业，小区绿化，小区地面不走车，车进入小区都直接进入地下，（但车位 也嗷嗷贵啊。。。听说是15w起。。。mlgb的- -），反正就是居住品质一流。交通方面，地铁不是特方便，骑个自行车过去不到10分钟，走到西二旗地铁我15分钟应该能走到。开车还是蛮方便的嗯。当时和 这个盘竞争比较激烈的就是首开国风美唐了，其实直到今年，北边那一块儿也是这两个盘竞争- -，美唐明显价格就低一些，但我还是选了这个嗯，我这个人就是比较。。。额，不喜欢去纠结一些事情，宁愿花点钱去解决，所以还是喜欢金域华府。
  
然后说下最后买的房子的具体信息吧，住总万科金域华府，86p，205w。首付85，贷款120（这一点我没说详细，然后好多人以为我弄了85w，囧我哪 有这么多钱嗯，本科毕业的时候钱少的可怜，有一些是父母支持，感谢父母嗯，毕业后肯定会努力工作回馈二老。然后靠着父母给的钱，我自己后面工作的一年半赚 了些钱，然后股票弄了点钱，最后还有一部分是我借来的无息贷款- -）。虽然当时已经进入了调控期，但特么还是抢啊。。。我原本想买个13层的，因为总价低一点，然后，我也恐高。。。但瞬间就特么被人抢了啊，- _ -，最后买了17层（我姨怂恿的，我本想买8层。。。我恐高- -）。2011年6月订的，2012年12月交房，带精装修。
  
买完之后我心情完全就变了，特别开朗，再也不怎么想房子这岔事儿了。。。即使后来跌了也没对我心情造成什么影响。。。买完后我一次都没去那边看过。。。到现在还没去取贷款部分的发票。。。到现在我都不记得我的房间号到底是1701还是1702- -。
  
在房价方面，我这个房子在2011年年底确实是跌了不少的，一个原因是成交量，第二个原因是当时要在那边建垃圾场，但最后还是谢谢领秀新硅谷的那些有权有 势的居民们。。。通过youxing抗议等方式，硬生生把垃圾场给搞走了。。。然后直到今年开的第二期，价格已经基本和我买的时候持平了，即将开的第三期 价格可能会更高。
  
交通图如图1，户型图如图2。
  
总结
  
1. 买房子真心是个煎熬的历程，也是个特锻炼人的事儿。具体在两方面，我记得2010年的时候我的压力真的是特别大特别大的，不敢花钱，一直很愁，一直不断的 东奔西跑，那段时间扛过去以后真的就感觉整个人焕然一新了嗯（很多人也说你特么2啊，有毛线压力啊。。。我只能解释为，好吧我真的是特么2。。。我当时压 力就是特别大。。。），然后第二方面呢，就是对于钱这个东西的衡量上面，在这整个经历过程中，我真的胆子大了很多，很多原来不敢干的事儿我都敢干了。。。 原来手里从来没多少钱过，当时一直就是几十万在我手里滚来滚去嗯，随时都有风险。。。当然了，还有后面贷款那事儿，也是需要胆子干的事儿。
  
2. 一定要确定自己手里有多少钱嗯，一定要和家里沟通清楚，不然没法知道自己该看什么不该看什么房子，这样就会错失很多很多机会。
  
3. 贷款这个东西。。。银行的客户经理是特别希望你能批下来的，因为你批下来了他有提成。。。他会想一切办法和你沟通帮你批下来的。。。
  
遗憾及展望
  
有一点，当时对自己的未来权衡不足，有点保守了，不敢确定今年的就业形势，所以只拿了两居，现在回头看看，我真应该直接拿三居的，因为就我现在拿到的那些 offer来说，还那个贷款都没什么压力，如果拿了三居，我应该就不用那么急着想第二套的事儿了，而现在，我妹妹马上就要来北京了，父母也有意愿，所以压 力还是很大，希望在下个三年计划里有二套，但现在都还只是设想，接下来的三年好好奋斗吧。。。至于学区房，以我的年龄，应该是再三年也就是六年后的事儿， 暂时还不在计划之内。。。
  
最后还是感谢嗯，一路走来，多亏有你们，Home群的同志们，在那段时间里，一起调侃，一起出谋划策，谢谢你们，认识你们是我的幸运~同时还收获了邻居哈。。。
  
当然了，表妹儿，不能忘了你哈。。。在贷款阶段，帮我的那么多嗯。没能给你介绍个男人我甚为羞愧嗯。。。我会努力的！当然了，没有WL北面群，我也没法认识表妹儿呀~~~
  
  
最后，祝大家都能在北京开开心心的安居乐业。很多时候，我们不用抱怨，不用埋怨，不用唉声叹气，好好工作，好好努力向前，终究，会在这个城市扎稳脚跟。